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• 同小区链家目前挂牌价1230万;

• 同小区成交价统计：同小区同户型2023年2月成交价在1370万，税费5%-7%（下家承担）;

• 此法拍852万成交，7.6折，上家税费为0（各付）成交单价仅需6万，房屋价差高达250万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市浦东新区东方路1881弄88号501室

• 建造年代：2006年

• 建造总高：14楼

• 建筑面积：142.24平

• 成交价：852万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：840万

• 评估价：1050万

• 成交时间：2023-12-11

• 目前状态：占用

虽然这个楼盘的的开发商名气不大，但施工质量非常好，跟新天地那边的淡水湾花园是同一家造的，理念和细节都做得不错。

房子本身的品质感，肉眼可见，户型也挺正气，因此东方城市花园在浦东的口碑还是很好的，属于高档楼盘，二手很受欢迎，这就是市场供需关系的基础——长期的供不应求、具有保值属性。

自住非常实惠，资产属性也不差，虽然算是内中环，但实际上大家看地图就知道，也就刚刚出内环线，开车没几分钟就能上内环线，整个一期二期大城就是跨在内环线两侧的。

区位上看，南码头自身是很成熟的生活地带，北面是中央活动区的陆家嘴，东面是花木城市副中心，南面是世博板块，都是强势和红利满满的板块，还怕南码头不被红利辐射叠加么？

能出现7.5折不到的折扣，完全是在于有占用+年底，相当于5%+5%的双重不利因素。也就是正常状态，空置+明年上半年，应该是8.0-8.5折的样子。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套同面积中楼层挂牌1100万，单价9.9万。业主置换，价格可以谈，空间很小，1090万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍996万成交，单价仅8.8万，只需契税。上家税费为0（各付税），23年6月成交同户型价格1100万，且是业主到手价，还得付上家税费5%-7%。

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