7.2折成交 | 虹口北外滩 | 内环内、大三房 | 空置
发布日期： 2023-12-05
• 同小区链家目前挂牌价1550万；
• 同小区成交价统计：同小区小户型2022年10月成交单价在11.3万，税费5%-7%（下家承担）；
• 此法拍1150万成交，7.2折，上家税费为0（各付）成交单价仅需7.43万，房屋价差高达450万（含税差）
【法拍成交房源基础信息】
• 标的：上海市虹口区东余杭路869弄4号1402室
• 建造年代：2006年
• 建造总高：26楼
• 建筑面积：154.72平
• 成交价：1150万
• 户型：3室2厅1厨1卫
• 起拍价：1040万
• 评估价：1625万
• 成交时间：2023-11-24
• 目前状态：空置。
这套房源本身没有一丁点儿的特别，虽然户型不好，地段好，但这些东西都已经是明面上的，大家都看得到，早就已经包含在二手房的市场价中了，并不影响法拍层面的折扣。
所以完全可以当做一个内环内的市场冷热标志，仅此而已，不用多想，这个折扣就是内环内空置房源的当前法拍折扣率，包括购买欲望和购买能力两个因素。
但是要知道现在是年底，马上就要新一年的信贷额度上线，市场的购买能力又会与现在完全不同了，所以这个折扣参考也只能参考到过年之前，过年之后市场的购买能力会立刻放大，这个折扣也就不可能再存在了。
同小区目前二手挂牌价：
小区里面目前中原网有一套2房户型119平米中楼层挂牌1260万，单价10.5万。前期链家网153平米挂1650万，后来租掉了下架了，业主急售1550万可以出售。
同小区二手房成交价统计：
此法拍1150万成交，单价仅7.43万，只需契税。上家税费为0（各付税），22年10月成交小户型价格1210万，单价11.3万，且是业主到手价，还得付上家税费5%-7%。此法拍房价格比2房价格还低，太香了！！！
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