徐汇龙华 | 盛大花园、空置 | 公司产权、折扣400万成交-上海拍拍屋

徐汇龙华 | 盛大花园、空置 | 公司产权、折扣400万成交

发布日期： 2023-11-30

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• 同小区链家目前挂牌价1499万；

• 同小区成交价统计：同小区同户型2023年9月成交价在1730万，税费5%-7%（下家承担）；

• 此法拍1211万成交，7.6折，上家税费为0（各付）成交单价仅需8.32万，房屋价差高达400万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

•标的：上海市徐汇区龙华路2518弄6号1702室

• 建造年代：2000年

• 建造总高：18楼

•建筑面积：145.51平

• 成交价：1211万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：1151万

• 评估价：1644万

• 成交时间：2023-11-24

• 目前状态：空置。

白首点评

盛大花园这套是真的捡漏淘宝了。

一来没有占用，纯空置没有麻烦，折扣就是“净利润”；

二来总价并不高，实惠型的改善自住，这种房源在市面上是主流、购买需求最大的，因此也不存在未来售卖时要通过价格折让来换取快速流通的问题；

其三，房子没有明显的瑕疵（其实就算有瑕疵，也是已经算在二手房市场价上的，与二手价外的折扣无关）。

第四，这个地段，卡在正徐家汇与徐汇滨江之间，本身就是受两个市级强势板块价值牵引+客群价格挤压的，土地经济价值有自身的上涨驱动，改善购房客群也有被周边高房价“吓退一步”的，可以说购买力源源不断。

近期又依托龙华寺，搞出了一个龙华会的城市更新商业体，界面和商业资源都有所提升，最重要的是，让人看到了龙华焕新提升的希望，也对房价有着一定的支撑和推动作用。

小区二手价格深度研究

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套同面积不同户型低楼层挂牌1499万，单价10.3万。业主置换急售价格可以谈，1480万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍1211万成交，单价仅8.32万，只需契税。上家税费为0（各付税），23年9月成交同户型价格1730万，且是业主到手价，还得付上家税费5%-7%。

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成交分析

徐汇龙华 | 盛大花园、空置 | 公司产权、折扣400万成交

同小区目前二手挂牌价：

同小区二手房成交价统计：

此法拍1211万成交，单价仅8.32万，只需契税。上家税费为0（各付税），23年9月成交同户型价格1730万，且是业主到手价，还得付上家税费5%-7%。

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