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• 同小区链家目前挂牌价1320万；

• 同小区成交价统计：同小区同户型2022年6月成交价在1370万，税费5%-7%（下家承担）；

• 此法拍963万成交，7.5折，上家税费为0（各付）成交单价仅需9.3万，房屋价差高达300万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市长宁区紫云路118弄1号5B室房产

• 建造年代：2006年

• 建造总高：37楼

• 建筑面积：103.25平

• 成交价：963万

• 户型：2室2厅1厨2卫

• 起拍价：695万

• 评估价：993万

• 成交时间：2023-11-18

• 目前状态：空置

大虹桥的概念很大，虽然如今的开发地皮多半在西面的青浦、南面的松江，但最值钱的地皮，毫无疑问是在极富“贵气”的长宁区。

围绕虹桥枢纽东南西北的闵行华漕、青浦徐泾赵巷、松江九亭、嘉定江桥无非都是长宁没地皮后，在有地皮的地方退而求其次、再求其次而已。

能买到传统市区上支角的长宁，谁去千年郊区的青浦松江呀！

这就是其土地经济价值长期保值增值的最原始底盘。

至于房子，大家自己看照片，别管房龄超过15年了，但社区的环境和建筑外立面，至今保养极好，高档社区的样子名至实归，房型更是极好，别说没瑕疵了，甚至可以说是远超市场平均水平的方正大面宽。

7.5折，而且是空置没麻烦的，就是纯利润，自住很舒适，保值增值也是无忧的。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套同户型中楼层挂牌1320万，单价12.2万。业主置换急售，价格可以谈，1300万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍963万成交，单价仅9.3万，只需契税。上家税费为0（各付税），22年8月成交同户型价格1461万，22年6月成交同户型1370万，且是业主到手价，还得付上家税费5%-7%。

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