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• 同小区链家目前挂牌价6300万；

• 同小区成交价统计：同小区同户型2022年3月成交单价19.7万，税费5%-7%（下家承担）；

• 此法拍4100万成交，7.4折，上家税费为0（各付）成交单价仅需16.69万，房屋价差高达1110万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 上海市徐汇区龙兰路388弄云锦东方小区1号A座1301室 

• 建造年代：2014年

• 建造总高：16楼

• 建筑面积：245.65平

• 成交价：4100万

• 户型：4室2厅1厨3卫

• 起拍价：3852万

• 评估价：5504万

• 成交时间：2023-11-18

• 目前状态：占用

上一次看到云锦东方是什么事还记得么？

是几个月前的新闻，大家为了抢购云锦东方的房子，弄出很多擦边球甚至违规的花样，只为一个高积分的购房机会。

一来是徐汇滨江第一名盘巨大的一二手差价，二来是看中徐汇滨江和这个首席豪宅的长期增值潜力。

现在法拍房，不用积分，只需要房票，省了多少走钢丝的事和费用呐！

还能有相比二手的巨大折扣，相当于买到一手房的利润，这就是法拍的机遇。

当然，这个大折扣是包含了“占用”因素的，但据了解，也不是很难，当然也会有一些花费，但肯定远远少于1400万的利润啦。

这种大半个亿、在热门板块的核心资产，眼光要放长远，十年以上持有，家庭的固定资产配置，还要考虑到人民币对内每年10%的贬值（也就是M2的增长率），其实这就是每年10%的收益呐！

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前中原地产有一套同户型中楼层挂牌6300万，单价25.7万。业主置换急售，价格可以谈，6000万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍4100万成交，单价仅16.7万，只需契税。上家税费为0（各付税），22年9月成交大户型单价26.3万，2022年3月成交单价：19.7万。且是业主到手价，还得付上家税费5%-7%。

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