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• 同小区链家目前挂牌价875万；

• 同小区成交价统计：同小区同户型2023年10月成交价在849万，税费5%-7%（下家承担）；

• 此法拍721万成交，7.7折，上家税费为0（各付）成交单价仅需5.65万，房屋价差高达150万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市闵行区中春路8888弄55号401室

• 建造年代：1999年

• 建造总高：4楼

• 建筑面积：127.6平

• 成交价：721万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：660万

• 评估价：944万

• 成交时间：2023-11-7

• 目前状态：空置。

七宝万科是万科在上海的大本营、也是首批在上海扬名立万的项目，自此成为刚需刚改的标杆。优诗美地就是其中的低密度小区，户型设计极好，又是多层楼体房，得房率很高，性价比极好。

当然，在万科进场的当年，七宝也就是个几乎郊区的地方，但如今，有了更广大郊区的衬托和地铁的加持，近些年大型商业体都跟上了，加上吴中路一带的万象城、爱琴海，七宝一跃成为沪南一带的热门板块，又有漕河泾的近距离+地铁通道，漕河泾产业园持续的新增购房群体和本地改善家庭，都偏爱选择七宝，供求关系长期保持着供不应求的状态，自然价格稳步攀高。

这套空置房源，没有一丁点麻烦，纯折扣，非常划算，上海法拍房还是能够淘到宝贝的，抓紧机会呐，还有2个月新一年的信贷额度上来了，手头能倒腾出钱的人多了，或许，法拍的竞争就会激烈了。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有2套同户型高楼层挂牌875万，单价7万。业主置换，价格可以谈，850万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍721万成交，单价仅5.65万，只需契税。上家税费为0（各付税），23年10月成交同户型价格849万，且是业主到手价，还得付上家税费5%-7%。

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