老西门 | 次新豪宅 | 底价捡漏折扣800万
发布日期： 2023-11-07
• 同小区链家目前挂牌价2798万；
• 同小区成交价统计：同小区小户型2023年2月成交单价在16.8万，税费5%-7%（下家承担）；
• 此法拍2240万成交，7.3折，上家税费为0（各付）成交单价仅需12.8万，房屋价差高达800万（含税差）。
【法拍成交房源基础信息】
• 标的：上海市黄浦区建国新路77弄5号301室及车位
• 建造年代：2012年
• 建造总高：23楼
• 建筑面积：174.97平
• 成交价：2240万
• 户型：3室2厅1厨2卫
• 起拍价：2240万
• 评估价：3200万
• 成交时间：2023-10-31
• 目前状态：占用
老西门在传统上支角里虽然不算是第一流的，但也算是第二流的，也是近些年少数能提供中等尺度“次新”豪宅的地带，在沪上入门级豪宅地带的序列中，老西门也是占有一席之地、大众公认的。
这套公馆77，虽然不算太大，但传统上支角次新的稀缺性，也足以支撑其在未来至少10年的保值增值，要不是“有占用”肯定不会8折不到就拍掉呀。
法拍最大的特征之一就是“交钱快”，10天之内，年末本来大家的资金链就紧张，所以对于手头有充足流动资金的朋友，可是抢豪宅资产的宝贵时机呐。
加一句，并不是所有占用都是很麻烦的，遇到占用，往往也是超低价捡漏的大好时机，对于其安全性和可能的风险、隐形成本，，可以咨询袋鼠安家，做到心里有底、风险可控、而赚到大利润。
同小区目前二手挂牌价：
小区里面目前有一套同户型中楼层挂牌2798万，没有车位，单价15.9万。业主说已经市小区单价最低的一套了，价格空间不大，2780万左右可以成交。
同小区二手房成交价统计：
此法拍2240万成交并且带70万的产权车位，单价仅12.8万，只需契税。上家税费为0（各付税），23年2月成交小户型单价16.8万，且是业主到手价，还得付上家税费5%-7%。
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