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• 同小区链家目前挂牌价2100万;

• 同小区成交价统计：同小区同户型2023年3月成交价在2075万，税费5%-7%（下家承担）;

• 此法拍1730万成交，7.8折，上家税费为0（各付）成交单价仅需9.98万，房屋价差高达400万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：浦东新区锦和路99弄20号1801室

• 建造年代：2007年

• 建造总高：19楼

• 建筑面积：173.46平

• 成交价：1730万

• 户型：4室2厅1厨2卫

• 起拍价：1256万

• 评估价：1256万

• 成交时间：2023-10-24

• 目前状态：占用

上海绿城是老绿城从杭州进军上海的第一项目，品质感的“首发名片”，自然相当到位，社会口碑和认知度极高。

房子不多说，这套成交的神奇之处在于“优先购买权人自己拍回”，偿债金额是按照拍下的实付金额算的（也就是折扣金额），并不是按照市场价算的，而剩余欠款，也不会因为名下房子拍卖了就一笔勾销，还是要继续偿还的。

也就是说，走了一遭法拍房流程，跟自己直接掏钱给原债务人去还债，或者直接按照现在的价格以二手房的流程去买下原债务人的房子，结果上来看是没区别的。

早些年也有这种神操作，走法拍流程是为了规避二手房限购，但自从法拍房也跟二手房一样要房票之后，就鲜有这种操作了。

说实话，白首不理解。

唯一的可能解释是，优先购买权的买家在决定替债务人偿债的时候，房子产权已经被冻结了，走不了二手房流程，只能再通过法拍买回来吧。

其实也说明，上海绿城的房子，大家真喜欢，舍不得换。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套类似面积，户型更差的中楼层挂牌2100万，单价11.9万。业主置换急售，价格可以谈，2080万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍1730万成交，单价仅9.98万，只需契税。上家税费为0（各付税）23年3月成交同户型价格2075万，且是业主到手价，还得付上家税费5%-7%。优先购买权人自己买下来加税费等省下超过400多万。

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