陆家嘴 | 老牌豪宅一线江景 | 折扣800万成交
发布日期： 2023-10-23
• 同小区目前挂牌价6500万；
• 同小区成交价统计：同小区同户型2021年成交价单价20.34万，税费5%-7%（下家承担）；
• 此法拍5530万成交，8.8折，上家税费为0（各付）成交单价仅需19.64万，房屋价差高达800万（含税差）。
【法拍成交房源基础信息】
• 标的：上海市浦明路688弄2号902室
• 建造年代：2013年
• 建造总高：19楼
• 建筑面积：281.55平
• 成交价：5530万
• 户型：4室2厅1厨4卫
• 起拍价：4919万
• 评估价：4919万
• 成交时间：2023-10-17
• 目前状态：空置
这个楼盘虽然算不上老牌十大豪宅的序列，但也就刚出前十而已，市场知名度还是很高的，陆家嘴+一线江景+超大尺度豪宅，这些标签合在一起，不论是作为固定资产的能级、还是稀缺性，都绝对到位了，也因此，获得了极强的长期保值增值潜力。
再加上又是空置的，就更引发关注了，所以半个多亿的房子，折扣并不大，88折显示出3件事：
顶级豪宅的长期保值增值属性，并未改变；
顶级豪宅的购买群体依然很多、很活跃，可以理解为整个豪宅依然是供不应求，而且是有效的、有支付力的需求。
第三是上海法拍房市场，正在趋向活跃、至少这个渠道在明显回暖。
同小区目前二手挂牌价：
小区里面目前有一套同户型中楼层挂牌6500万，单价22.89万。业主出国急售，价格可以谈，6300万左右可以成交。
同小区二手房成交价统计：
此法拍5530万成交，单价仅19.64万，只需契税。上家税费为0（各付税），21年11月成交同户型成交单价20.34万，且是业主到手价，还得付上家税费5%-7%。
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