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• 同小区链家目前挂牌价923万；

• 同小区成交价统计：同小区同户型2023年9月成交价在930万，税费5%-7%（下家承担）；

• 此法拍781万成交，8.2折，上家税费为0（各付）成交单价仅需8.7万，房屋价差高达185万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 杨浦区营口路600弄69号202室

• 2005年建

• 总高：14楼

• 建筑面积：89.8平

• 法拍成交价：781万

• 户型：2室2厅1厨1卫

• 起拍价：505万

• 评估价：631万

• 成交时间：2023-9-30

• 目前状态：占用

• 传统市区、非上支角。

• 内中环间，靠近城市副中心，但并不是城市副中心。

• 房龄15~20年之间，户型中规中矩。

• 距离地铁步行可达，单线，但几站内可换乘。

我们会发现佳龙花园这套房子属于传统市区绝大多数二手房的“典型范本”，传统市区下支角八成的二手房会与这套房源有至少80%的标签重合。

现在8.2折成交其实就给了我们一个法拍房现状折扣率的指导。

具有上述这类标签的房子:

• 如果有占用，当前的法拍房折扣率8.2。

• 如果空置，大抵在8.5折。

白首这几个月一直在找各种标签组合下的典型范本折扣率。

在如今的理性市场中，范本就是普遍市场的反应，极具参考价值，只要八成的标签是一致的，剩下标签，高低落差稍微调一下，基本上能够预估很准。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套同户型中楼层挂牌923万，单价10.2万。业主急售，价格可以谈，900万左右可以成交，但装修保养差很多。

同小区二手房成交价统计：

此法拍781万成交，单价仅8.7万，只需契税，为南北通透户型带露台，上家税费为0（各付税），23年9月成交同户型价格930万，且是业主到手价，还得付上家税费5%-7%。

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