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• 同小区链家目前挂牌价6800万；

• 同小区成交价统计：同小区同户型2023年2月成交价在7265万，税费5%-7%（下家承担）；

• 此法拍5582万成交，7.2折，上家税费为0（各付）成交单价仅需18.15万，房屋价差高达1600万（不含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 黄浦区中山南路566弄2号2803室及车位

• 2012年建

• 总高：24楼

• 建筑面积：307.51平

• 成交价：5582万

• 户型：4室2厅1厨4卫

• 起拍价：4344万

• 法拍评估价：6206万

• 成交时间：2023-9-29

• 目前状态：空置

7折之后还大半个亿的黄浦区滨江大平层，房子本身就不点评了。

我们更关心整个顶级豪宅市场的法拍规律。

大半个亿一套，在二手市场是很抢手的，富豪多——愿意在上海配置顶级资产的是来自全国的土豪，而顶豪的房子却极度稀缺。

法拍渠道与二手渠道大体是一致的，但仍然是略有区别的，最大的区别在于参与购买的人数，能一把在10天能掏出大半个亿现金的人，在法拍市场应该真不多，价格自然抢不上去咯。

这就是法拍对于富豪的红利，低价捞进，二手又有得是人抢着要，哪怕比正常二手市场价略打个折，就能快速出手，还稳赚千把万。

顶级豪宅，空置，这个折扣率也是个“典型范本”。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套同户型中楼层挂牌6800万，单价22万。业主急售，价格可以谈，6750万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍5582万成交并带车位，单价仅18.15万，只需契税。上家税费为0（各付税），23年2月成交同户型价格7265万，且是业主到手价，还得付上家税费5%-7%。

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