• 同小区链家目前挂牌价2380万；

• 同小区成交价统计：同小区同户型2023年8月成交价在1960万，税费5%-7%（下家承担）；

• 此法拍1731万成交，8.2折，上家税费为0（各付）成交单价仅需6.26万，房屋价差高达400万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 徐汇区龙吴路1727弄69号

• 建造年代：2006年

• 建造总高：3楼

• 建筑面积：276.64平

• 成交价：1731万

• 户型：5室2厅1厨3卫

• 起拍价：1731万

• 评估价：2472万

• 成交时间：2023-9-22

• 目前状态：占用

地段么，也就是顶着一个“徐汇区”的光环而已，对徐汇和闵行熟悉的朋友心里其实是有数的，那一带的界面跟花花绿绿的徐汇没啥关系，要说是城乡结合部也没人有异议。

主要是因为龙吴路不但是货运主干道、而且是“天堑隔离型”的，再加上从南站引出的铁轨，所以那一带长期以来都是落后大都市二三十年的状态。

要说是刚需，在上海弄个窝的，图个便宜，买在那里也就算了。

好不容易有点钱、要体面、要生活享受了，选这种地方就显得没意义了——要便宜么，不算便宜，好歹市区徐汇，要享受么，周边不是肉联厂、就是各种厂房，还有些化工类的，有钱图个啥？

所以这种房源，我们可以理解为放在二手市场，以所谓的市场价都没人要的，必须打折、打大折扣才能脱手的货。

法拍房市场的参与者，本来就是购房者中最精明的、最懂投机取巧的，这套别墅底价成交，8折多点，刚好就在“二手打个大折扣”的范围内，完全在意料之中，想来，买家也不是真打算住，只是倒手赚个差价而已。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有二套同户型挂牌2380万和2680万。业主置换急售，价格可以谈，2300万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍1731万成交，单价仅6.26万，只需契税。上家税费为0（各付税），23年8月成交同户型价格1960万，且是业主到手价，还得付上家税费5%-7%，成本最少到2100万。

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