老静安 | 品质社区 | 空置、折扣630万成交
发布日期： 2023-09-21
• 同小区链家网目前挂牌价3280万；
• 同小区成交价统计：同小区同户型2023年3月二手成交3300万，税费5%-7%（下家承担）；
• 此法拍2650万成交，7.6折，上家税费为0（各付）,房屋价差高达630多万（不含税差）。
【法拍成交房源基础信息】
• 静安区康定路1268弄1号801室
• 建造年代：2006年
• 建造总高：32楼
• 建筑面积：268.24平
• 成交价：2650万
• 户 型：5室2厅1厨2卫
• 起拍价：2450万
• 评估价：3500万
• 成交时间：2023-9-14
• 目前状态：空置
地段是老静安的二级，小区品质感放在市面上也算是高档的，户型看似外形不规整，但内部动线格局倒也没啥影响生活的硬伤。
这里要多说一句，地段现状、小区品质、房源户型这些目前都看得到的东西，本来就已经包含在二手房市场价中了，并不是在二手价的基础上，再叠加所谓的瑕疵折扣。
换句话说，如果同一小区内，户型更好，则二手价格更贵。
而且是空置的，没有任何潜在麻烦。
8折不到成交，一来是法拍房最后的渠道红利，二来，总价高，自然买得起、参与争夺的人自然少点。
不过这也正好是用极其有限的房票、配置核心地段、高总价资产的机遇呐！
同小区目前二手挂牌价：
小区里面目前同户型的房子挂牌有4套，同户型挂牌3280万，小区房源出来较少，业主比较惜卖。上海的静安的核心区域，小区的楼王位置，上海的稀缺资产！
此法拍2650万成交，单价仅仅9.88万，只需契税。上家税费为0（各付税），23年3月成交同户型单价12.3万，总价3300万，上家税费5%-7%，并且税费各付！
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