徐汇的滨江 | 标杆江景大宅 | 折扣收窄至8.4折-上海拍拍屋

发布日期： 2023-09-18

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• 同小区同户型链家挂牌价：2500万（业主净到手，税费下家全付，且目前市场中的同户型都不及此房优质）

• 此法拍2137万成交，8.4折，上家税费为0（各付）成交单价12万，房屋价差高达430万（含税差）另加一个车。

【法拍成交房源基础信息】

• 徐汇区龙瑞路77弄8号1601室及地下1层车位177

• 建造年代：2010年

• 建造总高：18楼

• 建筑面积：177.19平

• 成交价：2137万

• 户型：5室2厅1厨2卫

• 起拍价：1840万

• 评估价：2300万

• 成交时间：2023-9-12

• 目前状态：占用。

白首点评

这套房源在个把月前袋鼠安家推荐过，白首也写过购买理由和前景的点评，不再赘述。

这次要说的是折扣。

相比二手房最终到手总价，法拍渠道总共实现8.4折。

光看当前数值，与之前一年内的比较，折率区间还算正常范围内。

这类标杆性楼盘，要能拍到8.0-8.5折，也绝大多数都是空置的，竞拍参与度才高。

因此我们必须认清形势，市场真的回暖了，法拍渠道相比二手仍然有折扣空间，但会快速收窄，想折扣买的朋友，要抓紧了。

小区二手价格深度研究

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套166平米小户型中楼层挂牌2298万，单价13.8万。业主置换，价格可以谈，2250万左右可以成交，位置，楼层，江景都不及这套法拍房。

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