前滩直接红利 | 下叠带花园 | 空置，折扣近500万成交
发布日期： 2023-09-14
• 同小区链家目前挂牌价1650万；
• 同小区成交价统计：同小区同户型2023年3月成交价在1600万，税费5%-7%（下家承担）；
• 此法拍1311万成交，7.3折，上家税费为0（各付）成交单价仅需5万，房屋价差高达484万（含税差）。
【法拍成交房源基础信息】
• 闵行区江栀路500弄35号1-2层房屋
• 建造年代：2009年
• 建造总高：4楼
• 建筑面积：261.8平
• 成交价：1311万
• 户型：4室2厅1厨2卫
• 起拍价：1170万
• 评估价：1671万
• 成交时间：2023-9-8
• 目前状态：空置
浦江镇整体是正儿八经按照现代西方城镇格局和界面来做规划的，而且完完全全落地了，非常的成熟，生活的舒适度极高。
因此作为前滩往南面第一个接壤的板块完全具有承接前滩高端居住需求外溢的能力，尤其是在前滩没有别墅、只有高层的情况下，浦江镇的大户型、类别墅和真别墅就显得非常的有意义了——在前滩买不到别墅，但这里不到5公里的距离就有啊，开车非常方便，能够实现“城市别墅”的梦想。
所以怎么看，城市别墅的稀缺性和购买力都绝对足够，中长期的增值保值完全没有问题。
这套舒适度非常高的叠加别墅，除了风格样式长得不咋地、不够豪奢气派之外，其他一点儿没毛病，能够折扣买到完全是因为现在的法拍房渠道折扣，不过渠道折扣窗口期马上就要关闭了，“下不为例”。
同小区目前二手挂牌价：
小区里面目前有一套同户型挂牌1650万，单价5.6万，位置靠路，位置还没法拍的这套好。业主出售，价格不愿意谈，1640万左右可以成交。
同小区二手房成交价统计：
此法拍1311万成交，单价仅5万，只需契税。上家税费为0（各付税），23年3月成交212平米小户型价格达1600万，且是业主到手价，还得付上家税费5%-7%。
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