发布日期： 2023-09-11

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• 同小区链家目前挂牌价860万；

• 同小区成交价统计：同小区同户型2023年4月成交价990万，税费5%-7%（下家承担）；

• 此法拍745万成交，8.3折，上家税费为0（各付）成交单价仅需6万，房屋价差高达115万（不含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 徐汇区钦州北路485号2207室

• 建造年代：1997年

• 建造总高：29楼

• 建筑面积：122.35平

• 成交价：745万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：679万

• 评估价：969万

• 成交时间：2023-9-4

• 目前状态：空置

白首点评

房子确实有点老了。但构成房子价值的，不只是房龄、房壳子，尤其在上海，地段才是占到房价八九成的。徐汇田林是早已成熟、而且早已形成了生活资源丰富、居民素质高、平静安逸这几个标签，大众广为认可与赞许，板块吸引力很强。

当然，从产业角度看，田林自身的潜力几乎为0，但好在旁边就是沪上排名第二的漕河泾科技产业园，能提供长期、基数稳定的安家首置、首改购买力，而且这批搞高科技的人，特别重视小孩的学历教育，所以这套带着“徐汇二梯队”、相当于绝大多数区第一梯队的房子，自然不差抢购者。

而且吧，虽然单独看华利公寓房龄不轻，但放在早已成熟的田林板块，也不显老，不必担心。

户型也没有明显的硬伤，所以这个折扣，完全就是法拍房的阶段性渠道红利，不过要注意的事，随着认房不认贷的政策落地，全价格段的购买力都在翻倍的路上，法拍房这个渠道红利的阶段也将很快结束。

小区二手价格深度研究

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套差一点的户型中楼层挂牌1850万，单价12.65万。业主置换急售，价格可以谈，1840万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

中海瀛台推荐理由：徐汇滨江一线江景明星楼盘品质标杆。

静鼎安邦府邸推荐理由：静安区核心位置一梯队学区房精装大平层。

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