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• 同小区中原网目前挂牌价4280万；

• 同小区成交价统计：同小区小户型2023年7月成交单价14.2万，税费5%-7%（下家承担）；

• 此法拍3250万成交，7折，上家税费为0（各付），房屋价差高达800多万（不含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 浦东新区丁香路1299弄19号402室

• 建造年代：2010年

• 建造总高：27楼

• 建筑面积：269.83平

• 成交价：3250万

• 户型：4室2厅1厨2卫

• 起拍价：3250万

• 评估价：4641万

• 成交时间：2023-08-15

• 目前状态：占用

一个天山、一个联洋，仁恒这两个最老牌的楼盘是在上海滩打下了“国际化第一品牌”口碑的，两个“小联合国”，早些年的统计是超过半数的居民涉外，有海外的护照，这几年没有看到新的统计数据，不过大抵也差不了多少。也正是把生活和客群真正做到了高度国际化，所以仁恒河滨城一直是沪上老牌十大豪宅之一。

要说白的老外，其他不少小区也有，传统上支角里并不少，但没能达到这么高比例、也没能形成开发商品牌的标签，如果非要说第二个牌子，就是瑞安下面的翠湖天地了。

另外，仁恒两个河滨，始终是把“售前承诺”做到的——就是会所的长期良好运营，这也是沪上不多见的。上海滩高端楼盘“标配”会所，但5年之后会所不再运营、废弃倒也是“标准操作”，售前画的大汤团，终究是空心的，唯有仁恒，贴钱运营服务几十年。这就是品牌的态度，也是房产长期增值、备受争抢、价格上推的持续动力。

至于地段赋能，联洋嘛，上海第二个、也是仅有的第二个被大众认可的国际住区，何必再多说呀。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前同户型的房子挂牌量较少，仅有一套269.83平米的同户型挂牌4280万，小区房源出来较少，业主比较惜卖。属于小区的楼王位置，上海的稀缺资产！

此法拍3250万成交，单价仅仅12万，只需契税。上家税费为0（各付税），23年7月成交小户型四房单价价格14万，总价3230万，且不是楼王位置（业主到手价），上家税费5%-7%。相同的价格买楼王位置270平米，并且税费各付！

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2021年

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