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• 同小区链家目前挂牌价1850万

• 同小区成交价统计：同小区同户型2023年4月成交价在1848万，税费5%-7%（下家承担）

• 此法拍1600万成交，7.7折，上家税费为0（各付）成交单价仅需11.7万，房屋价差高达400万（含税差）

【法拍成交房源基础信息】

• 长宁区镇宁路55号东方剑桥1号楼2302室

• 建造年代：2001年

• 建造总高：35楼

• 建筑面积：136.91平

• 成交价：1600万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：1600万

• 评估价：2500万

• 成交时间：2023-08-07

• 目前状态：空置。

住户大体两类，一类是上海本地的各行业大型企业高管，另一类是大型跨国企业在华的西方人高管，这类大多数企业掏钱给他们租的。说到这份上，大家应该能理解这个楼盘的居住氛围和品质感了。

至于说资产增值，“申根区”有啥好担心的？几十年来可不都是领跑上海楼市增速的？毕竟上海具有百年风情的核心区、或者说上支角也就这么点地皮，城市化的进程只能不断增加总的“城镇面积基数”、或者说是分母，上支角这个分子数字是不会变的，所以上支角在全市城镇面积中的比重会越来越低，也就是，越来越稀缺。

更何况这里还是上支角里的战斗机呢。

对了，这个还带学区，而且折扣并不是因为有占用的麻烦，这套房源是空置的，折扣就是纯“法拍渠道红利”，多关注法拍房吧。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套差一点的户型中楼层挂牌1850万，单价12.65万。业主置换急售，价格可以谈，1840万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍1600万成交，单价仅11.67万，只需契税，上家税费为0（各付税），23年3月成交同户型价格1850万，且是业主到手价，还得付上家税费5%-7%。

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