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• 同小区链家目前挂牌价1558万

• 同小区成交价统计：同小区同户型2023年4月成交1490万，税费5%-7%（下家承担）

• 此法拍1179.6万成交，7折，上家税费为0（各付）,房屋价差高达500多万（含税差）

【法拍成交房源基础信息】

• 徐汇区康健路16弄10号201室

• 建造年代：2003年

• 建造总高：6楼

• 建筑面积：140.85平

• 成交价：1583万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：1108万

• 评估价：1583万

• 成交时间：2023-08-04

• 目前状态：占用

康健板块并不是明星板块，从来不是，未来也不是，但却又一直很受购房者的青睐，就是因为生活的配套资源醇熟、最重要是作为上师大的大本营、以及大量的中小学，这里的居民底色是上海本地居民，一个以上海人为主、相当比例是各级别教师的居住板块，居民素质相当好——小缺点也是有的，老龄化程度也相应比一般板块高点，好在社区层级的服务理念也到位。

从房子来说，小区和户型都是中规中矩的，没什么特别，当然，作为自住也没有明显的硬伤。能够折扣拿下，就是法拍房的纯福利。

至于说有占用，也不是大事，是能够处理的，当然这也是构成大折扣的原因之一。

所以遇到有占用的，大家还是要找袋鼠安家详细调查下，如果不“复杂”的，倒是可以多考虑下，折扣会明显大很多的。

小区里面目前挂牌量较少，仅有二套3房在出售，138平米的挂牌1558万，119平米挂牌1349万，小区房源出来较少，业主比较惜卖。

此法拍1180万成交，单价仅仅8.37万，只需契税。上家税费为0（各付税），23年4月成交同户型价格1490万，且装修保养没有这套好（业主到手价），上家税费5%-7%。

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2021年

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