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• 同小区链家目前挂牌价1290万

• 同小区成交价统计：同小区同户型2023年5月成交1028万，税费5%-7%（下家承担）

• 此法拍979万成交，7.3折，上家税费为0（各付）,房屋价差高达300多万（含税差）

【法拍成交房源基础信息】

• 徐汇区龙瑞路128弄7号2302室

• 建造年代：2007年

• 建造总高：23楼

• 建筑面积：106.37平

• 成交价：979万

• 户型：2室2厅1厨1卫

• 起拍价：979万

• 评估价：1295万

• 成交时间：2023-08-04

• 目前状态：占用   

华泾板块在徐汇区的存在感挺低的，这不得不承认，在社会上还没里面的市重点高中有名，最近几年也有几个新盘，但也都不温不火，板块没有给项目赋能、项目也没给板块提色——至今，这个滨江的板块也没“乘风而起”。

从板块来看，也就是个“典型的全市平均增速”。而且虽然这几年陆续有新盘，但板块标杆依然是多年前的“中海瀛台”，在板块中占据最好的滨江位置、也是品质最好的。

业内以“理工男”为标签的中海，做东西确实不优雅、不精美，但人家建筑品质是真的扎实，从材料、设计、施工、成本控制，傻大粗，可靠性高、性价比高、不玩花里胡哨的。

对于自住的老百姓而言，虽然少了几分“小布尔乔亚”的幻想，但实在啊！

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前挂牌有类似的两房户型有5套房子，挂牌价格从1290万到1395万，单价在12万到13万，成交价格在1250万左右，业主比较惜卖。

同小区二手房成交价统计：

此法拍979万成交，单价仅9.2万，只需契税。上家税费为0（各付税），23年5月成交同户型价格1028万，这套房子是非常急售的情况下亏本卖掉的，22年以前的成交价格在1230万以上，并且支付上下家的全部税费，上家税费5%-7%。

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