• 同小区链家目前挂牌价2100万

• 同小区成交价统计：同小区2023年5月成交2020万单价在14.2万，税费5%-7%（下家承担）

• 此法拍1816万成交，8.3折，上家税费为0（各付）成交单价仅12.36万，房屋价差高达400万（含税差）

【法拍成交房源基础信息】

• 普陀区石泉路18弄3号1502室及车位

• 建造年代：2018年

• 建造总高：31楼

• 建筑面积：146.93平

• 成交价：1816万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：1451万

• 评估价：2072万

• 成交时间：2023-07-28

• 目前状态：空置

宝华的房子，不论是社区营造的品质感、还是房子本身的质量，都是挺不错的，在业内属于中等偏上级别的。这个楼盘本身也算是沪西有点名声的高档小区了。

总的面积尺度算是大户型了，只是户型结构稍微有点欠佳，方正是做到了、功能空间也宽裕，没有局促感，只是窄面宽、大进深而已，问题不大。

地段上来说也是相当有潜力的，毕竟紧靠浦西内环线，论级别可比真如城市副中心要高不少，横向来看，其实比中环线的大宁也略高半级呢。增值潜力上来算，是能跑赢全市平均增速的。

而且还带第二梯队学区，放在教育资源不坏也不好的普陀，还是添加了一份保值增值系数的。83折，就是当前法拍房给到的纯红利，毫不妨碍后期的继续增值。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套同户型中楼层挂牌2100万，单价14.2万。业主急售，价格可以谈，2050万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍1816万成交，单价仅12.36万，只需契税。上家税费为0（各付税），还加一个产权证车位。23年5月成交同户型价格2020万，且是业主到手价，还得付上家税费5%-7%。

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2021年

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