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• 同小区链家目前挂牌价1100万

• 同小区成交价统计：同小区同户型2022年6月成交价在1066万，税费5%-7%（下家承担）

• 此法拍811万成交，6.7折，上家税费为0（各付）成交单价仅需6.55万，房屋价差高达310万（不含税差）

【法拍成交房源基础信息】

• 静安区延平路123弄6号20A室

• 建造年代：1997年

• 建造总高：29楼

• 建筑面积：123.83平

• 成交价：811万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：717万

• 评估价：1121万

• 成交时间：2023-07-22

• 目前状态：空置

这套成交房源从各方面看，并没有明显的瑕疵，中规中矩的地段、小区、房型、房龄，其二手价格并没有虚高，再加上也没有明显的法拍问题——空置的，不存在收房问题。所以可以把这个折扣理解为“单纯出于法拍渠道而来的渠道利润”。

反过来，从未来的视角，新静安的优质学区明显是传统市区里偏弱的，更何况是双学区的，更是凤毛麟角、物以稀为贵的。

大家想想这两年关于高考、关于升学的社会舆论有多热闹，就明白真正带优质的学区有多抢手，大众的焦虑，就是抢购的动力，这个小区的房子，还怕在二手市场没人抢、不能待价而沽么？

除了学区，房源自身的素质也还不错，学区溢价+自住舒适度，所以怎么看都是长期的保值性，这个大折扣买到算是捡到大便宜了，1千万级的房子，也就是普通的工薪家庭置换，300万自己积蓄可太难了，按照置换的七成首付，相当于达成了不用额外掏钱的同价置换，但房子和学区都同时升级了，真好。

小区二手价格深度研究

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套同户型中楼层挂牌最低1100万，单价8.8万。业主是置换急售，已经降三次价格，价格可以谈，1080万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍811万成交，单价仅6.55万，只需契税。上家税费为0（各付税），2023年6月成交同户型价格1066万，且是业主到手价，还得付上家税费5%-7%。

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