黄浦外滩 | 稀缺资产 | 成交价差700万
发布日期： 2023-07-28
• 同小区链家目前挂牌价3080万
• 同小区成交价统计：同小区2022年4月成交单价在18.78万，税费5%-7%（下家承担）
• 此法拍2380万成交，7.7折，上家税费为0（各付）成交单价仅需15.3万，房屋价差高达700万（不含税差）
【法拍成交房源基础信息】
• 黄浦区紫霞路199弄3号1901室
• 建造年代：2006年
• 建造总高：27楼
• 建筑面积：155.41平
• 成交价：2380万
• 户型：3室2厅1厨2卫
• 起拍价：1730万
• 评估价：2470万
• 成交时间：2023-07-18
• 目前状态：空置
虽然是高层、高区，但户型外还带“入户花园”的，所以即使没有听说过这个楼盘的，一眼也能知道至少是个“高档楼盘”，至于是不是豪宅则是后话。
房龄不到20年的高档楼盘，放在黄浦滨江，怎么着都是稀缺资产、保值资产。那一带本身就是上海最值得买资产的地方，绿城黄浦湾、华润外滩九里、包括新的绿城外滩兰庭、复兴珑御啥的，都是沪上赫赫有名的大富豪们的“贵重资产”。
上海滩花园虽然段位比这几个低一点，但也不是完全脱节的老破小，而是高档楼盘中的大户型，属于富有（不是富豪）能够得到的，这个群体的数量基数可比富豪多得多了，需求的数量自然更大，但这类奢贵地段上能买得到的资产却非常少，严重供不应求，自然等于价格被推高咯。
现在的700万价差是法拍“白送的”，之后的增值，是市场供求必然的、是自己“捂出来的”，是时间、城市、稀缺地段和“次新房龄”共同酝酿出来的。
同小区目前二手挂牌价：
小区里面目前有一套同户型中楼层挂牌3080万，单价19.6万。146.65平米挂牌2770万，单价18.88万。反推本套房子市场价格2900万到3050万左右。
同小区二手房成交价统计：
此法拍2380万成交，单价仅15.3万，只需契税，上家税费为0（各付税）。22年3月成交小户型价格2738万，单价18.7万并且是业主到手价，还得付上家税费5%-7%。
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