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• 同小区链家目前挂牌价4500万

• 同小区成交价统计：同小区同户型2023年5月成交4500万，税费5%-7%（下家承担）

• 此法拍3887万成交，8.1折，上家税费为0（各付）,房屋价差高达700多万（含税差）

【法拍成交房源基础信息】

• 浦东新区花木路1983弄361号1-3层

• 建造年代：2003年

• 建造总高：3楼

• 建筑面积：226.89平

• 成交价：3887万

• 户型：4室2厅1厨3卫

• 起拍价：1637万

• 评估价：2338万

• 成交时间：2023-07-11

• 目前状态：占用

真别墅，还是在浦东繁华地带的，纵然这片土地没有任何发展的潜力，房子也依然能够借助“城市别墅”的稀缺性做到长期保值，更何况是在浦东四大城市副中心中区位最优的花木呢！

花木本身的土地经济价值增长预期就很高，别墅作为土地占有型产品、又是在市中心几乎不可再新增的，自然能够成倍地吸收花木土地经济价值增长的红利咯！

能够这么大折扣买到，赚大发了。至于房子的居住舒适度，虽然不是大独栋，但也够了。不足之处是私家的花园几乎没有，怎么说呢，无妨吧，社区本身的环境也挺不错的了。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前挂牌量较少，仅有一套171平米的小联排别墅挂牌3499万，小区房源出来较少，业主比较惜卖。四季雅苑是内环内世纪公园周边的高端别墅，上海的稀缺资产！

此法拍3887万成交，单价仅仅17.13万，只需契税。上家税费为0（各付税），23年5月成交同户型价格4500万，且装修保养没有这套好（业主到手价），上家税费5%-7%。

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