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• 同小区链家目前挂牌价908万

• 同小区成交价统计：同小区同户型2023年3月成交均价在850万，税费5%-7%（下家承担）

• 此法拍690万成交，7.3折，上家税费为0（各付）成交单价仅需6.37万，,房屋价差高达255（含税差）

【法拍成交房源基础信息】

• 杨浦区世界路民丰阳光苑15弄45号1002室及室内不可移动的装潢

• 建造年代：2003年

• 建造总高：12楼

• 建筑面积：108.18平

• 成交价：690万

• 户型：2室2厅1厨1卫

• 起拍价：553万

• 评估价：789.4万

• 成交时间：2023-07-05

• 目前状态：占用

地段和房子都肉眼可见，不必多说，反正就是没有明显瑕疵、品质也算是现代中档，自住刚需算是挺不错的了。

重点在于折扣大，看起来总价差不算弹眼落睛的，但看看折扣比例，就觉得很不容易了，对工薪家庭来说，这个总数靠收入可能真要存个十几年了呀！

法拍房这条渠道，直接可以让人躺平好几年、拥有了跟老板说不的底气，多好呀！想买房的朋友，一定要重视现在的法拍房机会，不是一直有的；

前几年法拍房不限购时候比二手房还贵，未来几年或许也不会便宜，至少也不会出现今年这么大的折扣机遇了，好好把握吧，先下手为强！政策再怎么改变，法拍也不会出现打对折、送房子的情况是吧？

同小区在售参考如下：

小区里面目前103.29平型挂牌价格908万，中楼层的，满五唯一。业主置换，出售此房。不着急出售，价格可以小谈。

参考3月份成交的数据，2套房子都是低楼层的，成交价都在850万左右，成交的102平的户型跟我们这套法拍的户型是一样，这套成交的单价是8.3万（业主到手），税费5%-7%，而拍的这套房子成交的单价是6.37万且税费各付，且是高楼层的,面积还大了5平方。

同小区二手房成交价统计：

此法拍690万成交，单价仅仅6.37万，只需契税。上家税费为0（各付税），23年3月成交同户型价格850万，且是低楼层的且面积还少5平方（业主到手价），上家税费5%-7%。

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