“袋鼠法拍”小程序 

➤一键查询您想要的房源，7大法拍平台的房源都在里面

➤您可深度阅读，袋鼠私藏的69个上海重点板块的分析

➤您可潜心研究，袋鼠经典的59个法拍案例，快速成为“法拍专家”

➤您可全面了解，袋鼠独创的“一报三案”、“安拍之旅”助拍服务，内有案例

• 同小区链家目前挂牌价730万

• 同小区成交价统计：同小区同户型2022年7余额成交均价在818万，税费5%-7%（下家承担）

• 此法拍516万成交，6.7折，上家税费为0（各付）成交单价仅需619万，房屋价差高达256（含税差）

【法拍成交房源基础信息】

• 徐汇区苍梧路468弄3号302室

• 建造年代：2004年

• 建造总高：6楼

• 建筑面积：83.35平

• 成交价：516万

• 户型：2室2厅1厨1卫

• 起拍价：516万

• 评估价：736.7万

• 成交时间：2023-06-30

• 目前状态：占用

房子本身没啥花样，地段摆在那里，好歹市中心，品相户型不算差，反正这些所有的“肉眼可见的现状”都已经包含在二手市场价中了。

从长期价值来看也还算可以，毕竟是市场交投量最大的刚需居住，在这个地段上可不怕没人要，临近新上海人聚集的产业基地，稍微“北欧简约风”装修下，出租的收益也相当可观。

这套房源是有占用的，这也是大折扣的因素之一。倒也不是说真的会有多大的麻烦，而是大多数人怕有麻烦、根本懒得去深入研究。当然，法拍房的“有占用”里也确实有一部分是真难处理、收房极难的。

所以遇到这种有占用的房源，最好找袋鼠安家详细咨询下，既能避坑，又有很大概率在没有真实大麻烦的情况下获得极大的折扣。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前急售84平型挂牌价格730万，中楼层的。业主定好了新房，目前最低价格700万可出售，满五唯一（此房是一期的）01年的房子，另外78.4挂牌的这套也是中楼层的，挂牌价格768万，跟我们是同一期的。

刚成交了一套50.9平的成交价483万（业主到手），税费5%-7%，成交价格9.4万，而我们这套房子的成交单价才6.19万且税费各付。

02年成交的同户型，同期的价格是818万（业主到手），那有人说最近的市场在下行，那么跌掉个100万，这套房子的成交价也要718万（业主到手）。

同小区二手房成交价统计：

此法拍516万成交，单价仅仅6.19万，只需契税。上家税费为0（各付税），22年7月成交同户型价格818万，且是低楼层的（业主到手价），上家税费5%-7%

最新优质法拍房推荐：

华侨城推荐理由：板块标杆，明星楼盘。

中海瀛台推荐理由：全市唯一的一线临江楼盘+品质小区+品质物业。

*温馨提醒：

• 如果你也想在法拍里安全捡漏，在法拍里淘金，看完这篇文章，抓紧联系袋鼠，给你制定捡漏方案。

• 法拍房可按揭贷款哦，且不受三价取最低限制，可以按得标价贷足（首套可以贷足6.5成 利率4.65%最长30年 二套贷足3.0成 利率5.35%最高30年）。

2023年7月份4场场法拍房专题活动安排如下：（每周六下午 线下活动）

长按识别下方二维码

报名参与活动吧~

袋鼠安家｜法拍服务

袋鼠安家｜一手咨询业务

袋鼠安家｜二手咨询服务

更多精彩，请关注

袋鼠安家视频号

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。

在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。