内环内+高品质 | 7.44万/㎡ | 空置成交，价差396万
发布日期： 2023-07-03
空置的房源，没有纠葛，房子也没有硬伤，而且户型面积也都是使用群体最广泛的普通家庭居住所需，但就这样仍有大折扣，现在的上海法拍房是个抄底自住的大好时候。
• 同小区链家目前挂牌价1360万
• 同小区成交价统计：同小区同户型成交均价在1300万，税费5%-7%（下家承担）
• 此法拍1000.8万成交，7.2折，上家税费为0（各付）成交单价仅需7.44万，房屋价差高达396万（含税差）
法拍成交房源基础信息
• 浦东新区云台路183弄7号1604室
• 建造年代：2002年
• 建造总高：19楼
• 建筑面积：134.57平
• 成交价：1000.8万
• 户型：3室2厅1厨2卫
• 拍价：964.8万
• 评估价：1206万
• 成交时间：2023-06-23
• 目前状态：空置
这套房源虽然算不得很优秀，但很显然，也没有明显的硬伤，哪怕户型和房龄并不亮眼但也都早已包含在二手房的市场价中了，而现在看到的折扣，完全是基于市场交易总价上的“再折扣”——也就是净利、或者说净省的空间，而且仅仅是当下而已。
从未来增值来看，20年的房龄在没有特别强劲概念的市区板块，这就是上海全市房价平均增值速度的“典型样本之一”嘛，所以哪怕二手市场价入手，也算是不亏的交易。
从出手角度看，这套房源的面积是大多数普通家庭所需的空间改善型，目标群体的基数极大，而且既然是改善，也就是手头已经有一套了，所以下家的购买力基本不受收入波动的影响，不用担心抛不掉、或者为了快速变现而必须折价抛售。
总结一句：流通性很好、自住很舒适、增值是随大流的水平、但入手已经吃到了大肉了。现在的上海法拍房，是个自住抄底的大好时机。
同小区链家同户型挂牌价：
小区里面目前同户型挂牌价格均在1300万以上，2022年11月份成交1120万的这套房子是低楼层的，也就是一楼二楼，而且还靠路。6月份成交的 这套中楼层的，成交价1300万。我们这套拍卖的房屋是小区的中央位置且是高楼的，不论是采光或者是位置都在小区里面属于优等生地位。
同小区二手房成交价统计：
此法拍1000.8万成交，单价仅仅7.44万，只需契税。上家税费为0（各付税），去年成交的中楼的成交价1300万（业主到手价），上家税费5%-7%。
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