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房龄不到10年的联排别墅，并不算特别少，但放在中环线以内，就显得稀缺可贵了。而且北蔡的增值潜力很大，光环叠加在一起后，发现这笔交易实在赚大发了。
• 同小区成交价统计：同小区同户型同面积成交均价在3727万，税费5%--7%（下家承担）；• 此法拍3252万成交，8.5折，上家税费为0（各付）成交单价仅需12.5万，房屋价差高达600万（含税差）。
法拍成交房源基础信息：
• 浦东新区华鹏路390弄116号1-4层联列别墅及17号地下1层车位A043
北蔡板块前些天白首写过深度分析，简单来说就是周边都是极强的产业地带、但缺乏新盘、更缺乏大尺度的房源，因此地铁织网+中高档城市界面+成熟档次也中等偏上的配套，给了北蔡极强的“中高收入购房承接能力”。而且在北蔡的房子，面积越大、品类越高，其对于周边4、5个板块的稀缺性会呈指数级跃升，尤其是到了真别墅的层面，大都会城市界面里的真别墅，可遇不可求，其增值的速度远远超过土地本身的经济价值增速。空置，所以除了法拍价格之外，并没有不可预测的费用和时间精力纠葛，多好。从二手房转到法拍房，换了个渠道，也没添更多的麻烦，但却能买到稀缺的房子、还有大折扣，好好把握法拍的好机遇吧，时不可待，现在的折扣率已经到底了，拖着拖着，唯一的方向就是法拍折扣收窄呀！
同小区链家同户型挂牌价：
小区里面目前有套同面积同户型挂牌价格4100万，税费各付。这套房子是当时开发商样板房，业主不急售，价格也没有多少空间。最多谈个200来万。2022年1月份成交的86号，位置&面积都跟我们这次拍卖的这套房子一样，成交价是3727万（业主到手价），23年4月份成交了一套大华珞斐墅，面积288平的，业主急售急需资金周转，成交价3708万（业主到手价），结合市场的挂牌价&市场的成交价，市场认可的价格3600万。
同小区二手房近2年成交价统计：
此法拍3252万成交，单价仅仅12.5万，只需契税。上家税费为0（各付税），在高达22个人报名的情况下依然还有600万的价差
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