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• 同小区链家目前挂牌价1700万包含车位，车位价格50万扣除

• 同小区成交价统计：同小区成交均价在14.8万，税费7%（下家承担）

• 此法拍1359万成交，8.3折，上家税费为0（各付）成交单价仅需11.39万，房屋价差高达304万（含税差）

【法拍成交房源基础信息】

• 天虹路328号2001室

• 建造年代：2014年

• 建造总高：33楼

• 建筑面积：119.24平

• 成交价：1359万

• 户型：2室2厅1厨3卫

• 拍价：1300万

• 评估价：1300万

• 成交时间：2023-06-14

• 目前状态：空置

• 房型：上下2层 动静分离 复式房

瑞虹新城被誉为下支角中产的“终极梦想”，社区环境不说多高端，但体验很舒适，有地铁，有自带的太阳、月亮、星星商业体，中档偏高、主题明确，也有大量的街面商业，日常生活很舒适。

最重要的是，瑞虹十几年来始终是下支角中产的“头牌之选”，早已形成了社区氛围和居民层次的“固化”、上海本地居民的比例极高，这是一般新的楼盘所不可能实现的。

至于升值空间，一来是土地等级最高、只占大上海约1%面积的中央活动区内，二来是隔壁北外滩刚刚进入成熟期、包括凯德的入驻，所以不论是从高段位土地的稀缺性还是实际的产业能量、配套增长，都是极强的向上驱动力，能跑赢全市平均增速许多的。

对了，这套还是复式、舒适度堪比叠加“别墅”的上叠，也是二手里面最新的两个批次，怎么看都是自带“特效”的，入手大赚。

同小区在售参考如下，同小区链家同户型挂牌价：

小区里面目前有套同面积16楼的挂牌价1700万，不满五年，1700的价格包含车位，车位的价格是50万，二手房目前价格是可以谈的。

那么谈个100万已经是上线了吧，就当成交价1550万的车位，上家的税费5%-7%，差不多108万，我们成交的这套房子1359万单价才11.39哦，并且税费还各付。

同小区二手房近2年成交价统计：

此法拍1359万成交，单价仅仅11.39万，只需契税。上家税费为0（各付）.这价格相当于2020年的价格

最新优质法拍房推荐：

1、华润外滩九里推荐理由：烫金地段，华润品质，高区江景房

2、山水国际推荐理由：大型高品质低密度园林居住社区，次新房+绿城物业+福外+进才（9年制一梯队学区房）链家网上刚成交了一套高区140.42平的房子价格在2010万，单价在14.3万。

有套同户型高区的挂牌2060万，是顶楼的，一楼和顶楼的房子一般在整个小区的价格都是会便宜一些的。

*温馨提醒：

• 如果你也想在法拍里安全捡漏，在法拍里淘金，看完这篇文章，抓紧联系袋鼠，给你制定捡漏方案。

• 法拍房可按揭贷款哦，且不受三价取最低限制，可以按得标价贷足（首套可以贷足6.5成 利率4.65%最长30年 二套贷足3.0成 利率5.35%最高30年）。

2023年6月份4场场法拍房专题活动安排如下：（每周六下午 线下活动）

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