翠湖天地御苑｜8.1折捡漏成交｜单价17.7万
发布日期： 2023-06-20
• 同小区链家目前挂牌价3150万
• 同小区成交价统计：同户型同楼层成交价2900万，税费7%（下家承担）
• 此法拍2480万成交，8.1折，上家税费为0（各付），与同户型同楼层2480万成交的房屋价差高达632万（含税差）
【法拍成交房源基础信息】
• 黄浦区顺昌路168弄17号201室房屋
• 建造年代：2006年
• 建造总高：12楼
• 建筑面积：139.83平
• 成交价：2480万
• 户型：2室2厅1厨2卫
• 拍价：2240万
• 评估价：2800万
• 成交时间：2023-06--8
• 目前状态：空置
• 房型：南北户型
翠湖天地在上海楼市地位、在社会的声望，都是数一数二的，在并不住在上海的朋友眼中，或许浦东的汤臣一品名气更大，但在上海人、以及住在上海的外地朋友心中，浦西的翠湖才是第一，这是浦西之王与浦东之王的差别。
翠湖的房子别看挂牌不少，但有诚意出售的不多，多半是挂牌试水价格的，知道下自家的资产价值而已。
人民币对内贬值的趋势大家应该都看得到，上海顶级豪宅资产配置的必要性也不必再赘述。市场价买翠湖本身就是最好的投资，更何况这种折让20%、到手就赚的好事呢，二手市场要想谈价折让到20%是完全不可能的。实在来说，也只有目前的法拍房市场才有，完全是因为今年一手太吸睛。
但土豪们也要想明白，倒挂明显的一手新盘，哪个不用15年社保呢？是有15年社保的土豪多、还是没有的多呢？一下就能想明白，二手的顶豪比一手更供不应求呐！
同小区链家同户型挂牌价：
小区里面目前有2套同户型的房子在买，挂牌3150同样为低楼层的，也是2楼，挂牌均价22.5万，另外一套挂牌3480万的是次顶楼，也是不满五年。
当然有人说二手现在可以谈价格，那我们就参考2022年3月8号成交价格3120税费各付的这个价格，成交价格均价是22.26万，我们的成交价是2480万，成交单价17.7万。
同小区二手房近2年成交价统计：
同户型低楼层，2022年3月份成交的价格在3120万，这套房子税费也是各付的
此法拍2480万成交，单价仅仅17.7万，只需契税。上家税费为0（各付），与刚成交的这套房子价差632万
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山水国际推荐理由：大型高品质低密度园林居住社区，次新房+绿城物业+福外+进才（9年制一梯队学区房）链家网上刚成交了一套高区140.42平的房子价格在2010万，单价在14.3万，有套同户型高区的挂牌2060万，是顶楼的，一楼和顶楼的房子一般在整个小区的价格都是会便宜一些的。
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