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1. 同小区链家目前挂牌价1599万

2. 同小区成交价统计：同小区成交均价在9.8万，税费7%（下家承担）

3. 此法拍1136万成交，7.2折，上家税费为0（各付）扣除车位75万，成交单价仅需8.2,万，,房屋价差高达448万（含税差）

【法拍成交房源基础信息】

• 静安区大宁路883弄33号1601室及41号甲地下1层车位25

• 建造年代：2003年

• 建造总高：16楼

• 建筑面积：129.42平

• 成交价：1136万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 拍价：1136万

• 评估价：1601万

• 成交时间：2023-06-12

• 目前状态：空置

• 房型：南北通户型 买一层送一层 送大露台

• 学区：闸北实验小学、风华中学（9年制一梯队学区房）

大宁既有不错的增值潜力、近10年来也不缺乏认知度和关注度，被忽视的情况不会有。

房子本身没有硬伤，甚至可以说是板块中难得的优越，复式啊，一张房票在中环内弄到类似于叠加上叠的房子，极具亮点，放在二手房市场里都可以快速成交。

但如今购买力的眼球不在法拍这条线上，都在关注一手，盘算自己的积分和倒挂程度，所以反而产生了灯下黑，明明可以毫无门槛、也毫无悬念地在法拍大折扣买到，却压根没看到。

金子自己是不发光的，只能反光，同理，纵然是大宁、纵然是复式，没人看到也热不起来。至于还在关注法拍房这条线的朋友，悄悄地进村，开腔滴不要，抓紧时间，赶紧抢！

同小区链家同户型挂牌价：

小区里面目前有套124.85平的房子，也是顶楼带阁楼的挂牌价1599万。不含车位，车位的价格是75万，二手房目前价格是可以谈的，那么谈个200万已经是上线了吧~

就当成交价1400+75万的车位，上家的税费5%-7%，差不多100万，我们成交的这套房子1136万还包含车位，扣除车位75万，房子才1061万，单价才8.2万哦，并且税费还各付

同小区二手房近2年成交价统计：

此法拍1136万成交，扣除车位75万，房子的成交价1061万，单价仅仅8.2万，只需契税。上家税费为0（各付）

最新优质法拍房推荐：

华润外滩九里推荐理由：烫金地段，华润品质，高区江景房。

山水国际推荐理由：大型高品质低密度园林居住社区，次新房+绿城物业+福外+进才（9年制一梯队学区房）链家网上刚成交了一套高区140.42平的房子价格在2010万，单价在14.3万，有套同户型高区的挂牌2060万，是顶楼的，一楼和顶楼的房子一般在整个小区的价格都是会便宜一些的。

*温馨提醒：

• 如果你也想在法拍里安全捡漏，在法拍里淘金，看完这篇文章，抓紧联系袋鼠，给你制定捡漏方案。

• 法拍房可按揭贷款哦，且不受三价取最低限制，可以按得标价贷足（首套可以贷足6.5成 利率4.65%最长30年 二套贷足3.0成 利率5.35%最高30年）。

2023年6月份4场场法拍房专题活动安排如下：（每周六下午 线下活动）

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