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• 同小区链家目前挂牌价1900万

• 同小区成交价统计：同户型同楼层成交价1840万，税费5%-7%（下家承担）

• 此法拍1548万成交，7.9折，上家税费为0（各付），与同户型同楼层1840万成交的房屋价差高达427万（含税差）

【法拍成交房源基础信息】

• 浦东新区西营南路518弄33号1901室

• 建造年代：2015年

• 建造总高：20楼

• 建筑面积：142.96平

• 成交价：1548万

• 户型：4室2厅1厨2卫

• 拍价：1368万

• 评估价：1953.6万

• 成交时间：2023-06--5

• 目前状态：空置

• 房型：南北通透 4房2厅。

这个楼盘并不在前滩CBD范围内，刚好在边界外贴着——济阳路南北高架的东侧边缘。从楼市来说，CBD内外的差别主要体现在土地经济价值的来源——范围内是自身的产业驱动增益，而在范围外，则是被前滩“带着飞”、享受的辐射和外溢性质的土地。

当然，客观地说，范围内、还是范围外，对于写字楼和办企业有着质的差异，内就是前滩CBD、是中央活动区、也享受自贸区的政策。

至于住宅，其实这“一条高架之隔”，对于生活是没有半点影响的，前滩的文教、医疗、商业、公园全都能享受得到。

小区和房源本身来看，毫不逊色于前滩内的楼盘，房龄也算很新的，不到十年，但不用拼超高的积分——前滩新盘的积分，那可是非常吓人的，没个上海户口、外加15年社保都轮不到摇号，更别说挑选楼层、户型了。

因此整体的判断就是：前滩的生活品质、略微低于前滩一点点的增值速度（仍比全市平均涨速高很多）、免积分的次新房。

这些条件合在一起，中长期被争夺、推高价格，势在必然。

同小区在售参考如下：

目前这套房子是小区里面唯一在售的4房，为中楼层的，挂牌均价13.16万，不满五年。当然也有人会说，现在的二手可以谈价格，那么谈个150万（已经是上限了吧），成交价1750万业主到手，税费122万哦，这个价格跟法拍是不好比的哦，我们的成交价是1548万，税费各付哦。

同小区二手房近2年成交价统计：最近市场上成交了一套同户型同楼层的房子，成交价在1840万

同户型同楼层成交价1840万（业主到手），增值税加个税5%-7%。

此法拍1548万成交，单价仅仅10.8万，只需契税。上家税费为0（各付），与刚成交的这套房子价差427万。

最新优质法拍房推荐：

瑞虹新城五期推荐理由：高端居住社区，翠湖天地同一个开发商--瑞安集团建造，北外滩直接受益板块，地铁500米。

此法拍房起拍单价10.9万，链家同户型挂牌单价14.25万，1700万。23年3月20日成交了一套91平的2房，单价16.98万。

山水国际推荐理由：大型高品质低密度园林居住社区，次新房+绿城物业+福外+进才（9年制一梯队学区房）；

链家网上刚成交了一套高区140.42平的房子价格在2010万，单价在14.3万，有套同户型高区的挂牌2060万，是顶楼的，一楼和顶楼的房子一般在整个小区的价格都是会便宜一些的。

*温馨提醒：

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