古北的房子，“含税折价”424万？已成交！空置无纠葛
发布日期： 2023-06-02
古北，鹿特丹花园，链家同户型挂牌1180万（下家付两边税）；
同小区二手房近2年成交价统计：
2022年7月 同户型成交1030万，满五不唯一且需要下家一次性付款，上家60万的税（下家承担）。
如今，在上海法拍房，上家的税费，下家不用承担，“含税折价”424万、791万就能买到了！
当然，这并不是市场价的波动造成的，而是上海法拍房的“短期福利”。
【法拍成交房源基础信息】
• 长宁区荣华东道19弄8号1001室住宅房地产
• 建造年代：1996年
• 建造总高：10楼
• 建筑面积：127.2平
• 成交价：791.1万
• 户型：2室2厅1厨2卫
• 评估价/市场价：1130万/1130万
• 成交时间：2023-05-28
• 目前状态：空置
• 房型：高区景观房 2房朝南户型。
古北的房子，天生自带国际住区的光环，在上海楼市的二十几年里向来具有极高的声望、从来都是被争抢的，毕竟古北是真的有大比例的海外人士居住，而且是白的。
所以我们会看到，近些年会有大量的外地土豪和二代来抢古北的房子——这是当地有钱人都听说过的“外国人在上海居住最密集的地带”，老有面子了。
不过古北近几年也出现了分化，主要体现在尺度和户型上。
古北的房龄都差不多，形态也多为外销房的“主流形态”——塔楼，没有落差可选，但尺度的选择就大了不少，现在来古北买房的，除了体面，还会考虑资产配置和居住体验，这个时候，中小户型就显得有点“对不起好不容易弄来的一张房票”了，这就是这套鹿特丹花园的不受追捧的原因之一。
另一个原因是一手房“吸引火力”。
不过倒过来看，一手房的热潮是短暂的，再有个一年两年最多了，但古北的“洋气第一”却是长久的，至少十几年内不会变，持有古北的房子，还是能中长期跑赢上海全市向上速度的。能这么大折扣入手，赢在起点+胜券在握呐。
同小区链家挂牌同户型挂牌1180万：
目前同户型的这套房子，楼层是8楼的，挂牌1180万，满五不唯一。刚成交同栋楼同面积5楼的房子成交价1190万带产权车位，车位价格30万，满五唯一，当然二手房会有房子的位置以及装修问题，房东的心态啊，综合考虑比楼下的便宜50万，已经是极限了，这个价格跟法拍是没有可比性的，我们的成交价是791万税费各付哦。
同小区二手房近2年成交价统计：2023年4月 同户型成交1190万含车位30万，满五唯一，上家30万的税（下家承担）
1.2023年同户型成交价1190万带车位，车位价格30万（业主到手），满五唯一，上家税费30万，在看一下22年的成交价格：2022年7月成交了一套高区132.08平的房子，成交价格在1030万，满五不唯一，业主急需资金周转，需要下家一次性付款。（这个条件还是很苛刻的）。
——补充特殊原因：公司急需周转+一次性付款。在这样的苛刻的情况，1030万已经是目前近2年来最低的成交了，可想而知，我们的法拍房有多香了，我们的成交价才791万，税费各付哦。这是多少年前的价格，亲们自己去测算哈。
此法拍791.1万成交，6.5折，上家税费为0（各付），与2023年4月1190万成交的房屋价差高达424万（含税差）
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2021年
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