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链家挂牌同户型挂牌2580万。

同小区二手房近2年成交价统计：

2022年2月，同户型在二手市场成交2400万，不满五年，上家168万的税（下家承担），而1年后，在上海法拍房，“折价”432万，就能买到了！

当然，这并不是市场价的波动造成的，而是上海法拍房的“福利”。

【法拍成交房源基础信息】

• 静安区彭江路399弄10号502室

• 建造年代：2016年

• 建造总高：16楼

• 建筑面积：152.88平

• 成交价：2142万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 拍价/评估价/市场价：1917万/2738.2万/2600万

• 成交时间：2023-05-19

• 目前状态：空置

• 房型：南北通透 3房2厅

• 对口学区：上海市大宁国际小学，上海市风华初级中学。

首先，大宁板块在内中环线之间，又有纵贯的共和新路高架联通，交通条件在市北三区数一数，也同时作为新静安的“成就代表”，市级商圈的地位已经相当稳固，因此板块本身的价格还是稳健的，能长期略跑赢全市房价的平均增幅。

其次，大宁金茂府不但是大宁板块绝对、也是唯一的标杆，而且放在全市，也能勉强混进豪宅序列——在货币贬值的大背景下，上海豪宅是价值最稳定的、供不应求的资产配置。

最后，提示大家一下，大宁板块不会再有高端新盘了，现在号称各种“大宁”的新盘，压根不在大宁，就跟各种“江湾”也不在新江湾地界内一样。

哪怕市场略有波动、大宁金茂府整体价格会有上下，但大家想想，有可能向下超过15%吗？不可能吧？那现在这法拍的8折不到，有何必不抢呢？

更何况，这套房源是大宁金茂府的最后一批、也是二手房中房龄最新的，放在金茂府里，也是最稳健的呀！

同小区链家挂牌同户型挂牌2580万

目前这套房子是小区里面最诚意出手的一套房子，同样为中楼层的，挂牌均价16.9万。无车位，当然也有人会说，现在的二手可以谈价格，那么谈个180万（已经是最上线了吧），成交价2400万业主到手，这个价格跟法拍是不好比的哦，我们的成交价是2142万税费各付哦。

同小区二手房近2年成交价统计：2022年2月同户型成交2400万，不满五年，上家168万的税（下家承担）

• 1.2022年同户型成交价2400万（业主到手），不满五年，上家税费168万，同年7月成交了一套低区2楼的价格2448万（业主到手），同样不满五年，上家税费171万。由此可以得出结论，14.01万法拍成交的价格，已经低于3年前的成交价格。

• 在看一下23年的成交价格：2023年2月成交了一套高区157.8平的房子，成交价格在2320万，且满五唯一。（非常便宜）——补充特殊原因：由于此房业主定了一套别墅，且到了付款周期，在不付款面临违约，违约成本高达当时定的房子总房价的20%，所以不得不割肉。

此法拍2142万成交，8.4折，上家税费为0（各付），与2022年2月2400万成交的房屋价差高达432万（含税差）

*温馨提醒：

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