几年来最好的买房机会稍纵即逝——盛世年华7.8折成交
发布日期： 2023-05-22
上两个礼拜有一套浦东高档的小区【盛世年华】在法拍房成交了，7.8折呀！拍到的朋友实在是赚大发了，看下基本盘：
浦东新区羽山路100弄28号2702室，174㎡，4室2厅1厨2卫，2005年建。
有占用（但收房难度系数不大）。
二手市场价2785万（上家净到手），法拍成交价2310万（税费各付），与二手房价含税价差680万， 折扣率7.8折。
承接陆家嘴CBD中高端购买力的“第一站”、也是联洋挤压外溢的重要备选，增值潜力很强。
上面是户型图，房型非常好，大面宽、窄进深，也相当方正，虽然房龄不算很新，但小区和建筑保养非常好，地图上都能很明显地看到，小区内还自带水景的，光着一条，高档小区的地位还是有的。简单来说，房子没有任何硬伤。
要论小地段，小区出门一个路口，就有地铁，而且不但小区内自带水景、绿化繁茂，小区的北面就是源深体育馆、南面还有个面积不算小的豆香园公园，环境是相当好了。
要论大区位，或者说增值空间，也是很有潜质和支撑的。
西面虽然不能说紧贴着陆家嘴，但也不远，中间夹的梅园板块主要靠学区房支撑，房子以老公房为绝对主体，中高档的楼盘几乎没有，在中高档层面无法承接陆家嘴金融区新增中产和富裕家庭的购房需求，所以，反映快的朋友马上就能意识到一件事：
城市界面较为崭新、大多数楼盘都处于中高档的源深板块，是陆家嘴CBD新增中产、富裕家庭购房最先考虑的板块，至少，是之一，而板块内品质最高的盛世年华，自然也是最先被看、也足以被相中的。
再看源深的西面，联洋，全浦东名列前茅的涉外高端居住区，当然，新盘没有、二手奇缺，那么，买不到的话，退而求其次，要么是同样房源挑选余地极小的花木，要么就源深。源深首选就是社区环境与档次感最高的盛世年华。
东西两边，都是购买力强劲、长期供不应求的强势板块，源深自己条件也极好，其实也是长期供不应求的，相互挤压与抬升中，中长期价格增长自然无忧。
这套房源唯一会让人感觉不敢下手的就是“有占用”，但如果调研得稍微深点，就知道，其实收房没啥问题。按照正常情况下，这类素质的法拍房，折扣率应该在8.5折上下，低于8.0，显然，不只是法拍房的“红包”了。
有占用确实会扩大折扣率，但最主要原因是近期很多购房者在犹豫。
关于当下的市场，上周白首特地写了一篇挺长的深度分析，仍然在迷茫的朋友可以回顾。
哪怕不做深度的分析，其实上海的购房者心里面都很明确，把眼光放在一年，两年，三年，五年，十年，上海房价是不可能跌的。
过去十几年的历史告诉我们，在全国经济高速增长的时期，上海是增长的排头兵之一，土地经济价值增长+货币供应量+人口红利+收入增长带来的住宅改善需求。
经济好的时候，上海房价涨得很快，这谁都知道的事。
而过去三年的经历又告诉了我们，当全国经济不太好的时候，上海更是耀眼的明星、躲避风险的港湾——反映在楼市上，明明白白地每年涨给你看。
前年，去年，今年，实体经济两行老泪、利率跌到忽略不计——而且大家心里也很明白，这种趋势至少要维持好几年。
从工薪百姓到亿万富豪，多少资金在寻求上海房产的保值增值？
稳健的地方当然会吸引更多的中高级人才和资金，正向循环，自然会愈发地稳健繁荣——这就是上海楼市的持续动力。
历史经验摆在眼前，过去的时间应该并不长吧？房价作为社会热点，大家应该不健忘吧？更何况是购房者。
每一次踏空，每一次犹豫，最终都变成了要多辛苦好几年。伤疤还没好，怎么就忘了疼？
扪心自问，你觉得两年后的上海房价会比今天高吗？别说两年，哪怕明年的5月，房价会比今天高吗？
所以有什么好犹豫的？
白首并不是鼓励大家炒房，各家的房子升值了，也不会分我一块地砖是吧？
也不敢说指归净土，只是说茫茫大海中上下沉浮，来了救生船总得指一下吧。
最后，提醒一下，大多数想抄底的最后总是踏空。
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