【成交点评】为什么万科翡翠雅宾利的这套法拍房这么热？-上海拍拍屋

【成交点评】为什么万科翡翠雅宾利的这套法拍房这么热？

发布日期： 2023-05-06

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上个月上海法拍房成交了一套万科翡翠雅宾利，折扣还是有点的，但不多！！！

这套法拍房，为何拼抢这么激烈？

我们先看下基本盘：

• 静安区中华新路199弄16号1903室

• 181.27㎡，3房2厅2卫，2016年建

• 二手市场价：2800万（上家净到手、下家付两边税费，这是当时市场最有可能成交的价格，如果在二手的话）

• 法拍成交价：2795万（税费各付、不用为上家交税）

• 法院评估价：2954万

• 最终此房就赚了一个税费差，200万左右，在近期的法拍市场并不多见，为何这套房子成交价如此接近市价？有何特殊的原因？

➤ 视频详说：

视频详细解释：为什么万科翡翠雅宾利的这套法拍房这么热？

点击视频，解锁干货分享

白首探讨1

不拼积分，买到可立即入住的优质3房，还赚了200成！！！

万科翡翠雅宾利四期，直接刺激了雅宾利前三期的“不拼社保进场”想法。

这套房源被购房者争抢，其实没有什么太隐秘的逻辑，非常直白，就是今年年底万科翡翠雅宾利四期就要上市了。但凡思路清晰，冷静的人都知道，必然是拼社保的超高积分。

所以同一个楼盘、就隔着一条马路，未来新增的商业是完全共享的，那么新盘买不着，就赶紧去抢二手房呀，法拍渠道有折扣当然更好咯！

社区保养还非常不错，户型的格局什么也没有太明显的瑕疵，除了房产证上少了几年，其实和新盘完全没有差别，但一个给些折扣、一个拒之门外。

换了任何一个社保低于15年，并且思路清晰的朋友都会去抢这套房源啊。

而且四期在炒作，同样一个楼盘名，被各路自媒体反复提及，这可是炒作的焦点啊，现在买进去可不就是“我站在风口浪尖、紧握住日月旋转”吗？

白首探讨2

城市更新，只有安康苑一个项目了，在西藏北路板块已经不能指望有更多的成片界面大变化了。

至于西藏北路板块整体的现状和未来趋势，白首昨天已经写了，有兴趣的朋友可以回顾。

昨天有朋友看了文章之后来问白首一个问题，现在市区里面在大规模的做城市更新，咱们西藏北路这些小路和破旧的住宅会不会改善或者动迁、重新整体打造界面、有没有可能会出现质的飞升？

不可能。

上海中心城区的旧城改造已经全部完成了——并不是说结果上完成，而是会有旧改的地方，已经全部工程启动、至少已经全部冻结、确定项目了。如果现在还没有冻结的，那就是没希望了，这句话至少在2035年之前是确定的。顶层官方都已经发了嘉奖性质的新闻。

西藏北路虽然算不得上支角，但“中心城区”这几个字是绝对担得上的，所以也在“已收官”范围之内了，所见即所得，不要太奢望了。

西藏北路板块内，未来会有一个成体量、也可能会成为市级网红的城市更新项目“安康苑”，当然住宅部分会有新的推广名，可能叫安缦。珠江和区里的目标是复刻新天地和翠湖天地，实际嘛，可能做不到那么高的水准，但至少内环以内的大型综合体+城市更新的文化属性，整几百个姑娘去拍照，加抖音小红书，再一次把板块热热闹闹地炒作一遍是没问题滴。

今年下半年开始，未来会有至少两三年的整体板块炒作期，同时参与的还有万科翡翠雅宾利四期。

所以从整个板块的中高端楼盘来说也会有明显地向上一步。

中高端上去了，下面的中低端包括刚需，自然也会向上一步，水涨船高嘛，跟船的大小、破不破烂没关系。

白首小结

这套法拍房之所以会这么热，成交价如此接近二手市场价，只有5%的税费差，原因就是此小区+户型已是最优选择。

一手项目有限，就算有相类似品质的一手项目，积分又可能会高得吓人，且目前大量的一手房并非现房，对于真正需要的自住家庭来说，这套法拍房能在付款1个月内就可以入住，而且这个成本价在二手市场买不到与这套差不多品质的房。

同小区这个户型+楼层，挂牌价差不多3000W，我们通过深度的了解，知道有一套与这套差不多品质的房子如能1个月内全款支付，对方愿意让价到2800W，否则并不会让价这么高，而且对方需要返租1年的。

而这套法拍房是不需要全款，可以贷30%或65%，具体看您的家庭情况；且可以立即入住，还不需要承担上家的税费，可以省200~400W，这就是这套法拍房被热抢的原因。