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前几天浦东碧云板块的中天碧云成交了一套，我们先看一下基本盘:浦东新区碧云路333弄22号602室及地下车位，150.99㎡，建于2008年，对口冰厂田幼儿园、上海实验东校（九年一贯制）。

二手市场价1800万，空置，法拍成交价：1670万，与二手房价含税价差130万， 折扣率8.8折。

（图片来源：网络）

折扣明显收窄，市场活跃度明显回升，想入手的朋友不能再拖拖拉拉了。

房源在碧云板块，而且楼排名自带碧云两个字，户型也方正，房龄和品质都不错，质地优良，受关注度也高，本身确实已经具备了追捧的潜质。

不过这要放在过年前，大抵也就只能拍到个85折到头了——同样具有热门板块和标杆楼盘双加持的房源拍出8~8.5折的比比皆是，年前上海法拍房就是这种市场环境。

本来社会面预判的春运返城后的“混合株”并没有来，大家日常出行没有受到影响，所以白首此前预判的大折扣窗口期会延续到3月底4月初就错了，这错得认，但认得挺高兴。

（图片来源：网络）

后面的事儿倒也简单了，想想2021年，大家只需要戴个口罩就能在外面晃悠的时候，上海法拍房的市场折扣率是什么样的？

• 明星热点地段+品质房源，9.0~9.5折；

• 两项中有一样普普通通的，8.5~9.0折；

• 地段一般，房源也一般的，8.0~8.5折——当然，社会上可没那么多热点板块，也就1/10，每个板块内的标杆楼盘也就只有1、2、3个，绝对不会出现4个，所以单看统计，大多数的成交还是在8.0~8.5折。

经济环境越不好，就愈发显得上海房产的可贵，全国范围内没得选啊。

很多朋友会说，看白首几年来的文章，一直在说上海房价只涨不跌，永远是个吹鼓手，是不是因为我做房地产，所以老王卖瓜，自卖自夸呢？

首先，白首不姓王，姓张，吃瓜不卖瓜。

二来，我只是说上海房地产保值增值、价格一直在稳步推升，关于全国其他城市的，并不看好，而且看跌，少数几个稳健的城市也早已给大家说过。

三，白首纵然是看好上海整体，但哪一些板块不看好？一手新楼盘里哪些值得推荐，哪些没有什么钱途的，也都客观地给大家分析过，每个观点都是有理有据的吧？

第四，上海房产的走势不是白首用嘴说出来的，我倒是想啊，可还真没本事，小嘴一咧就引导几千亿资金走向呢。最终的结果还不是是大家用真金白银给堆出来的？

（图片来源：网络）

那为啥全国的经济状况并不太好，但至今上海的房子，绝大多数外环线以内的一手盘买个房不但要花至少10万张红票子（1千万），还得身家清白、外地户籍还必须是已婚、就这样还得拼谁的社保年限长呢？

可不就是全国范围内房价能长期保持增值的城市不超过10个嘛！

口罩之前，潮水高涨，看起来买哪里房价都能涨，什么合肥郑州、上百个规划中的高铁新城，大家不觉得非得上海。

可三年下来，潮水退去，最爱在三四线城市吹牛的开发商倒了，房企债务违约+65万亿地方债+地方银行爆雷，谁在裸泳一清二楚，这时候大家就发现经济真的还是上海强韧。

反映到楼市上来，上海房价也确确实实从未见过像样的回调，总是停涨不到2个月，还没跌就又开始涨了。

这样的市场实际摆在这里，你说购买力会怎么选择？

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