上海楼市从来不缺钱——亿元级特大独栋御翠园7.4折成交-上海拍拍屋

上海楼市从来不缺钱——亿元级特大独栋御翠园7.4折成交

发布日期： 2023-02-13

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前几天沪上十大豪宅之一、世纪公园隔壁的御翠园又成交了一套特大顶豪独栋，先来看一下基本盘：

浦东新区花木路1883弄415号全幢，482.98㎡，2006年建，市场价1.15亿，成交价：9092万，与二手房价含税价差3261.26万，折扣率7.4折。世纪公园旁，小区内绿化面积达56%（绝大多数小区都是刚刚符合本地最低标准的35%），小区内有湖水荡漾，小溪流水。

这种价格的房子已经超出了绝大多数人的视野，既没实地见过这种房子长什么样，也不知道什么样的人住在里面、更不知道住在里面的体验和生活方式是如何的。

豪门，而且不一定是上海滩的豪门，大部分都不是。

虽然已经远远超出了大家的购买力，却也给了我们一个指导——越是豪宅越是不缺购买力，而土豪的购买力却又是上海房产最重要的稳定器。

白首观点1

越是贵的房子越是有人抢，从来不担心卖不掉。

熟悉上海楼市的朋友应该都知道，以消息比较公开的一手房为例，不论是否有价格倒挂，市中心的大平层，但凡开盘，一天就没了。如果再搭上一些热门区位概念或者滨江概念，不仅当天能卖完，还得想尽办法找关系开后门，甚至很多豪宅楼盘都不想让社会知道啥时候开盘、以便尽量让关系户、或者经过筛选符合他们圈层预期的人买到。

翠湖天地如是、香港置地启元也如此，众多其他的豪宅也是如此，本质上都是因为完全不愁卖，回款和利润已经不是问题，而开发商为了长期考虑，还是更多地考虑品牌在超高净值圈层中的地位口碑，所以要对客户挑挑拣拣。

而反过来我们看郊环外的楼盘，虽然便宜，每平方3、4万，总价3、4百万，叠加联排也不过5、6百万，但白首接触的大多数项目，十几万平方的体量不算大，营销周期却安排了3、4年，五年过后一看，房子都现房了、一期已经入住了，后面还有百来套尾盘卖不出去呢。

贵的房子抢着要，便宜的房子反而没人买。

这是在上海滩习以为常的现象，却也折射出上海豪宅的本质问题。

白首观点2

上海的豪宅，面对的是全国买家，严重的供不应求。

豪宅之所以贵，根本的原因在于稀缺而导致的供不应求。

上海北京这两个城市在全国是稀缺的吧？

经济能级、文教医疗艺术的资源、开明自在的生活体验感、就业和机会的公平……这些软实力，虽然豪门世家在自己的发迹地更能呼风唤雨、并不在乎这些。但这些软实力这也构成了上海长期稳健发展和城市体验感的基底。

软实力扎实，才有长期居住的吸引力，包括普通人，也包括土豪们，这些土豪来自各行各业，各省甚至各国。

王校长是大连人，不过209万发生在上海。

彭于晏是台湾人，在长宁煎带鱼。

刘嘉玲，梁朝伟是香港人，房子买在了翠湖天地……上面提到的这些只是公众人物、说出来大家知道，其实各行各业说了名字只有业内知道、而大众不知道的更多。

有朋友会说上海北京都是有房票限制的，外地户籍不但要已婚还要社保什么的，不用担心，去看看翠湖天地的认购就知道了，一大把的明星工作室，乍一看还以为电影节邀请函名单呢。

而有了土豪长期生活的吸引力，反映在最表面的，自然是衍生出大量的豪宅购买需求，当然，本质上，除了居住需求，还有资产配置需求——上海的楼市，从来没有明显回调过，而涨势却很明显。

上海的豪宅相对于这座城市的楼市来说又显得供不应求，相对于来自全国各地海内外土豪们的数量更是供不应求。

你说是不是长期保值增值？

白首小结

一手的买不到、或者一手没有顶级的怎么办？二手啊。二手也等不到，怎么办？法拍啊！

不管哪个渠道买、或者暂时没买到，这些购买的欲望和购买的钱永远都在，所以只要有超高端的房子出来就不怕卖不掉，自然价格也不会有折让啊，要不是上海法拍房知道的人相对少、这套房子也有占用，这套御翠园也不可能出现7.4折，当然这个折扣其实买家们也无所谓，人家要的就是这套房子，要的是面子、要的是上亿的资金转换为保值资产，以后二手出去也不会有什么折扣了。