新年大红包——仁恒河滨城8折拍到-上海拍拍屋

新年大红包——仁恒河滨城8折拍到

发布日期： 2023-02-06

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仁恒河滨城，上海市浦东新区丁香路1399弄22号2501室，150.1㎡，3室2厅1厨2卫，2008年建，有占用，市场价2600万（上家净到手），成交价，2248万（税费各付）。

这套成交的房源前阵子袋鼠安家推荐过，与我们预估的成交价非常接近，八折出头一点点。这个折扣中多多少少有那么一点点“外地法院加占用”的因素，但更多的是春节前后没有心思看房的因素。

总的来说，能够以8折拿下，买家这几百万的大红包拿着是真舒坦，改天二手市场抛出，折扣的大红包能直接兑现，还能再加一点。

白首观点1

高知名度的口碑楼盘+热门地段=保值增值。

在市场实践中，绝大多数情况下，热门地段是房产销售的第一法宝。

一来，受关注度高，天生自带流量，想被忽视都难。

二来，之所以能够成为热门板块，那必然是有理由的，要么是历来广受认可，比如传统上支角、小陆家嘴，要么是至少市一级的新规划概念，比如虹桥、前滩。但不管“概念的新旧”，有2点是统一的，就是关注度极高+资产前景向好的预期一致。

花木联洋碧云可不就是这样的板块吗？

• 30年老牌的涉外高档居住区，在整个大浦东，论高档和气质，仅次于陆家嘴。

• 论资源等级和丰厚，绝对第一。

• 二十几年浦东唯一的城市副中心，现在只不过又加了几个而已，但论生活的氛围、环线、成熟度都与花木联洋碧云不在一个段位上。颇有几分developed 与developing的差别。

所以仁恒河滨城的地段上，不但有知名度，而且扎扎实实、一点儿也不虚，在“涉外高档社区”这件事儿上，相当于浦东的上支角了，再加上好多年来已经没有新盘了，自然中长期供不应求。

更何况，楼盘本身的知名度就非常高——在上海滩身家千万以上的人群中，谁没听到过这个楼盘呢？

白首观点2

仁恒河滨城有一点是很重要的：洋气的标签。

仁恒在上海的第一代知名项目，这块牌子能够拥有“各开发商中唯一的真正国际化”口碑和标签，就是源自仁恒河滨城，当年的数据是至少六成的居民有海外国籍，涉外比例绝对第一，小联合国，多少开发商和多少有钱人弹眼落睛、羡慕得口水都流到地板上了。至于现在涉外居民具体是多少倒也不清楚，未必有人统计过，但大抵不会差多少。

大家想想，哪类人对这个标签最有兴趣？

境外人士根本不在乎吧？人家本来就是洋。

上海土生土长的人应该也不在乎，从小见惯了的，谁也不把这当回事儿。

但从小在北上广深港以外的地方长大的呢？有钱之后就怕人家说他俗气、土老板，对吧，买房要么新中式、要么追求洋气，有的时候用力过猛，把洋气理解成星河湾了。

不过花木联洋和仁恒的牌子摆在那里，大多数人还是领行情的。外地来沪的土豪，对上海了解不深，对浦东的高端板块也是一知半解，但肯定陆家嘴和花木联洋是知道的呀，哪怕听人推荐仁恒也是知道的，这就够了，这又不是什么一次放量几百套的新盘，二手市场就那么12345的几套，绝对供不应求、价格上扬嘛。