上海法拍房还能买大送小？——华润橡树湾成交点评
发布日期： 2023-01-16
前两天上海法拍房成交了一套华润橡树湾，总价不贵，但折扣让人心动。先报一下基本盘：
江湾城路1299弄80号1802室，175.34㎡，2010年建，二手上家净到手2150万，法拍成交价1855万，有占用，但问题不大的。对了，还送个车位。
单说折扣率，0点几的差异大家可能感觉还没那么“来劲儿”，但是看看总价差额就能感觉到，哦哟，原来是块大肉啊。
毛450万，放在奉贤南桥可以买一套100平方多一点的小三房两厅或者大两房两厅了，而且是一手房——那边的一手房单价只有4万块。
就算放到松江新城也是一套十来年房龄、90平方的紧凑型三房了。
从价格上来说，可以算是买一套大平层、送一套中等面积了。
板块标杆名盘的溢价率，没有出来，时间窗口，不可错过。
这套房源大折扣的逻辑其实和前两天白首给大家分享的闵行星河湾是一个逻辑——由于大家这一阵子都没有时间、没有功夫，也没有心思买房看房，所以法拍折扣率维持在“地段折扣的市场行情”。
标杆楼盘的额外0.5折溢价并没有在法拍市场反映出来——但一个楼盘在板块内的地位当然是存在的，价格折扣的差异也是天经地义的，在二手市场中是能够反映出来的，只是由于突如其来、而莫名其妙的抢药抢病床抢焚烧炉。
这个大家怨声载道的时间窗口不但肥了黄牛，也肥了有胆子去拍下房子的人——差别就在于买下房子的人至少是合理合法啊，这是真的懂投资时机。
3月份应该会有一波爆发式的行情。
正所谓天时地利人和，3月份，无论怎么盘，都得有一波行情。
先说天时，不冷不热，也没到天天下雨的黄梅天，出门看房还是很方便的。最重要的是，春节过后一个月，各地回沪的“混合版”造成的影响应该刚好结束，人，真的能够出来晃晃了。家里的事儿，虽然说不一定妥当了，但至少也告一段落了——能好转的应该已经出院了。不能好转的、出不了院的，应该也七七四十九了。
再说地利，上海城还是在长江入海口、东海之滨，依然是全世界进出口吞吐量最大的港口，大的倒是没有一丁点变化，但是各个小区能够让你进去了呀，简单来说，想看房的人，能看得到房了。
最后，是最重要的人和。第一季度又过完年了，一年的工作正式展开了，银行新一年的信贷额度等着投放冲业绩呢——把钱借出去，那可是人家信贷科的KPI呀！
而且今年的信贷额度极其凶猛，大概率会出现信贷专员，信贷科长到处求着人家贷款，作为具备最优质抵押品的居民个人房贷，放款速度自然会很快，而且新一年的房贷利率又下降了，上海买房总价可高了，贷款都是好几百万起，降息可真的能省下几十万利息，换成每个月也真的能省个几千块，福利肉眼可见、多少能够打动些人的。
放贷款的热心，用贷款的开心，这事儿可不就成了嘛！
至于为什么今年的信贷会异常凶猛，三两句还真说不明白，白首会在专题里面去说。
另外，常规逻辑上，还有个“前期积压的需求、集中释放”的市场逻辑，这个因素也有，不过不是“长期的主要矛盾”，大家也很容易理解，提示一下就行了。
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