闵行星河湾7.8折拍到意味着什么？
发布日期： 2023-01-11
7.8折，在法拍中也算是折扣比较高的了，如果是郊区老破小之类的冷门房源被大家忽视，那倒也是正常，但闵行星河湾好歹知名度是非常高的，“吸睛能力”意味着其并不会被法拍市场的参与者们“埋没”，所以出现大折扣，很多人会解读为“市场下跌信号”，其实，想多了，疑心生暗鬼而已。
先来看下基本盘，上海星河湾，闵行区都会路3899弄9号1902室，239.58㎡，2015年建，二手市场价（下家付上下两边的税）1920万，法拍成交价（上下税费各付）1632万，有占用，但问题不大。
户型什么没问题，星河湾有一点好，只要是红线之内的，都不用担心，园林、建筑外形土豪气十足、建筑质量，装修用材和设备的档次都到位，施工质量也没问题，纵然20年过后，看起来、用起来都还能像样。
法拍折扣要分2段看，这个地段8.5~8.0折本身就是正常的。
自从上海法拍房也纳入了与二手房一样的限购之后，绝大多数房源都产生了折扣——同小区内往往大半年只有一套，户型、朝向、面积没得选，而且下一套不知道还要等待多久，心急的、目标小区高度确定的购房者自然会去二手房市场找，所以法拍出现折扣，这是很正常的。
闵行的颛桥板块，大家自己捂着微弱的小良心说，地段上算是什么级别？
传统市区上支角吗？肯定不是，它连个传统市区都算不上，顶多也就是前几年刚出的2035规划中，整个闵行被划入了市区，但是这句话是2035年哦！现在才2023年头上，还有十几年呢。
再说了，划入市区不代表能够成为大家印象中的传统市中心那样的界面，那不是一回事儿，市区只是与郊区进行对比的，与中央活动区差别可大了。
“颛桥”这两个字很多老上海人都念不明白呢，80后这一代是不可能看到颛桥成为传统市中心那样的界面了，没那可能。
道路、园林、建筑外形、社区景观都能够营造，但是百年海派的风情底蕴是不可能造出来的，就跟人一样。
颛桥的资源和整体界面，放在闵行也算是三线地段了吧！
所以这个地段本身的法拍折扣行情就是8.0~7.5折，只不过闵行星河湾由于知名度和品质感，另外会有一个0.5的加成，市场真正的行情应该是在8.5~8.0折。
那么问题来了，这次是7.8折，也就是颛桥自身的板块水平，星河湾并没有展示出板块标杆的0.5折加成，问题出在哪里？
先想想最近这段时间大家都在忙啥？基本上就知道了。
能买星河湾中大户型的人不会太年轻，或者说以星河湾重装饰的欧式土豪风格，主力客群也从来不是时尚的年轻人，我们在给星河湾做客群描摹的时候，就是中年的私营业主，上有老下有小。
那么我们看看自己周围的中年人，最近一个月都在忙啥？
先是自己发烧躺平、然后是孩子发烧抢药、接着是送有基础疾病的老人进医院，还要找关系、开后门、找个床位，运气不好的还得西宝新路找黄牛。
开企业的还要应付员工无计划、无节奏地不能来上班，交不了货，时间耽搁了还要跟下游企业的合作伙伴们打招呼。
总之一句话，焦头烂额、疲于奔命，能站的起来都算是身体素质好的了，自然实在没心思去看房、买房。
这种糟心的生活也不是一户两户，而是绝大多数，不管是身家千万还是身家百亿，好像都逃不了，至少白首的亲戚朋友好像已经99%了。
白首自己单位的竞标都推迟掉2个了，总不能策略、文案、设计、多媒体全都发着高烧在那边写竞标方案吧？当然甲方那边也都烧迷糊了，没人听方案。
这么一想，我们也很能理解，纵然是星河湾，也拉不出溢价了。
当然，口罩焊在脸上会是常态，但现在这种生活状态不可能是以后的常态，到了春节过后、正月十五过了，各地回沪“混合版”再来一次之后，大抵生产生活应该能相对正常平稳了。
那个时候看房买房的市场热度又会回来了，能产生溢价的板块和楼盘也会“价格回归”，上海法拍房最大的折扣期或许就终结了。
白首能给大家的建议就是，如果自己家庭的事搞得定，现在真的是发财的最好时候。生死有命，富贵在天，但富贵也得在险中求啊。
袋鼠安家｜法拍服务
袋鼠安家｜一手咨询业务
★ 精品推荐 ★
◀ 8.5折得标的喜悦，却在3小时后，只剩下惊恐，这就是我的亲身经历！！！
◀ 我在上海买了一套法拍房——记我在上海买房的这3个月！！！
更多精彩，请关注
袋鼠安家视频号
袋鼠安家 KANGAROO ESTATE
如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。
在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。
