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• 城市经典一期，老张江，联排1-3层及地下车库，空置。• 2号线广兰路684米、在建的21号线广兰路462米。• 与二手房价含税价差542万， 折扣率8.0折。城市经典这套联排，会大折扣被拍掉，其实在意料之中，无关乎价值，只是市场时机而已——单论市场冷清度，社会面的战战兢兢，闭门不出，大家应该都有体会，比前阵子可严重多了。之前出门不太安全，如今不出门也不安全，能下床的都叫坚强，谁还上网去拍房子？更何况没实地看过的。这套房源没有流拍就算上家的祖上做过大布施了。
时间窗口确实还有两三个月，但法拍房终究房源有限，遇上好的可千万不能拖沓。啥时候恢复正常，白首何德何能何官位来做预测，只能瞎猜一下，按照朋友圈里发高烧的比例，快速过高峰看来倒是真的了。按照张先生的预测是到三月底，大抵是靠谱的。这期间的法拍房，8折不敢说，但85折应该都问题不大的，或许还能有小一半会在8折以下。从资产角度上来说，个个都是大皮夹子，但上海买房是要购房资格的呀，绝大多数人，票只有一张，最多也就两张，所以逼着大家弱水三千只取一瓢。同样，绝大多数人买房是为了自住，而且一个阶段内，同类地段和属性的房源，折扣大致差不多，所以这珍贵的一张房票肯定是要用在“符合家庭居住愿望”的一枪上，跟高考填志愿似的，一失足成千古恨，哪怕发现不满意卖出了，却也平白无故来了个五年之内有购房记录。那么我们来算笔账，上海法拍房平均一个月上架200套左右，未来三个月差不多在600套左右，最乐观加起来也就800套。每户人家买房有自己可接受地段、总价、面积预期，保不定还有个学区预期，这么掐指一算，会发现符合自己心意的房源，极有可能在800套里只有一套两套，如果“符合心意”的超过5套，说明压根儿就没搞明白自己的购房需求，买下之后后悔的概率会很高——就跟被大学录取了，但专业被调剂了一样……
既然有2成左右的折扣，倒也给了“需求结构性微上调”的机遇。原本预算1千万的房子，800万买一下，这叫省钱；用1千万买下原本够不到的1200万房子，这叫福报。价格上最直白的道理不用我解释；基数大了，增值的比例一样，那么增值的总额也就大了，这个也很直白。但更深层的好处，或许大家并没有意识到——房子并不是经常换的，20%并没有达到绝大多数家庭换房的总价变化值。除非特殊需求，谁家会1千万卖出“改善”到1200万？二手房一进一出，打底10%的税费就没了，实际用在房子上的“改善”不到100万，属于肉眼不可见的改善，就算肉眼可见，那成本也太大了。所以在第一次购买的时候预算用足，买能力范围内最好的房子，把居住满意度拉到最大值、减少颠来倒去的税费成本，减少搬家和装修的精力，才是最合理的做法。(图片来源网络)
上海法拍房如今大多数的房源是上下家税费各付的，20%的总价可以完全用在房子上，那可是质的飞跃，大家自己体会一下。• 骑电瓶车15分钟到地铁站，那至少能升级到步行10分钟到地铁站。• 叠加，能从没有花园的上叠升级到带小花园的下叠。这么一升级之后会发现，原来无奈被舍弃的一个愿望，居然实现了，生活原来可以更美好。当然，想要临港升级到张江是不可能的，嘉定升级到长宁也是不可能的，白首是让大家把思路打开，没让大家直接一瓶二锅头灌下去做梦呐预期大致三个月的大折扣窗口期，大家一定要牢牢把握住，顶着高烧，忍着酸疼，为全家未来数年的好生活咬牙坚持一下。而且别光顾着省钱，格局打开一点，胆子放大一点，在可承受的预算内，尽量向“一步到位”更靠拢一些，减少换房的税费成本也是省钱，全家人住的更舒适，更是真正的明智。袋鼠安家｜法拍服务
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