可惜了，老可惜了，华润外滩九里7.8折被拍走了
发布日期： 2022-12-06
前几天，一套华润外滩九里的超大平层拍卖成交了，折扣大得令人眼红。
• 9号1702室，高区，319.41㎡，建造年代：2011年；
• 二手市场价、上家不承担税费、净到手6800万；
• 法拍成交价5429万，对了，还空置。
实话实说，我们的客户也参拍了，但是胆子还是小、也怪我们给分析的还不够透，在最后冲锋时、趴下了。
只能恭喜中标的那位朋友，您赚大发了，不仅现在买下来的时候相对二手价格赚了一大票，未来还能赚很大很大的一票。
杨浦的东外滩，一手房联动价都已经21万了，黄浦区正宗外滩、沪上十大豪宅，该值多少钱！
就在两周前，某港资企业在杨浦区东外滩、贴着杨树浦路拿了一块地皮，周围一大圈不是刚刚被拆平的私房就是还保留的纺织工人新村。
这块地白首不能多说。
我们只需要想明白一件事情：
杨浦靠近江的区域、但看不到江的楼（地块有限高、距江又有一个半街区，哪怕站在楼顶也肯定看不到了），现在的一手价是21万一平方。
（图片来源于网络）
众所周知的，上海市中心的一手房，批下来的价格都是明显偏低的，人家能够拿到21万的价格，最主要的根本点就在于内环内+中央活动区内+滨江区域，当然是杨浦的。
那么我们看看这三个条件里面有哪一条华润外滩九里是不符合的？没有。只有更好。
• 下支角的杨浦，换成了上支角的黄浦。对了，别忘了杨浦在下支角里也是比虹口要低一级的。
• 百年工业破落遗迹+待开发的东外滩，换成了百年海派城市精神标志的老外滩。对了，这中间还夹着长长的、刚重新开发完成的虹口区北外滩。
别说全上海人，全中国人，有哪个不知道海外滩的？哪一部讲述民国十里洋场传奇故事的电视剧、电影不放个外滩的背景？
那再问问上海人，有多少知道东外滩的？说杨树浦路上海人大抵是知道的，但在心中是什么印象？
别争，白首就是310110，在杨浦内环，从娘胎混到三十几岁，能不清楚？
圈子不同、眼界不同、当然价值不同，人，也是价值。
私房、棚户区、苏北人、纺织厂，钢铁厂，下岗工人，杨浦氛围的调性和人的德性，说起来也对得起上海平均的水平、不拖后腿，但终究不是长脸的地方。跟黄浦不在一个水平上，完全没得比。
何况华润外滩九里可是上海滩公认的十大豪宅之一，别的不说，邻居和周边市民的圈子，不知道比杨浦高了几个级，说的难听点，不是一个世界的。
纺织厂、钢铁厂退休的下岗工人，跟搞金融、搞外贸、自己开公司的人，年纪一样，但是能聊得起来吗？尬聊都聊不出来，人家说的东西根本听不懂、人家也不屑跟你聊。
搞外贸的、跟搞金融的聊聊，成了朋友他们能聊出合作，能够把生意做大；纺织厂下岗的，跟钢铁厂下岗的，他们也能聊出花样来，今晚广场舞一起去。
稀缺性不同，当然价值大不相同！这差价也太大了。
东外滩现在刚刚拆平，未来发展的地皮空间很大，换句话说，稀缺性是不怎么存在的。
老外滩现在还有多少地皮？找不出来了，早就翻了不知道多少遍了，一块成规模的地都没了，现在已经在那的豪宅就是属于传世藏品，不是稀缺的问题，是不可再生，不可复制，不可再得。
对了，再强调一下，杨浦那21万的一手价还是明显往低里审批的，翻成未来的二手市场价我都不敢估计。
（图片来源于网络）
华润外滩九里这套大平层的面积是320平米，哪怕我们只用杨浦东外滩21万的单价来算，6700万。
10年的房龄，放在老外滩与东外滩、黄浦与杨浦之间的差别上，是不是可以忽略不计？
6700万都是老便宜啦！
土豪们醒醒吧，下次要听话啊！
不多说了，可惜得我心口疼。
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