没有任何附加条件，轻松净赚90万——繁荣华庭成交点评
发布日期： 2022-11-03
前几天上海法拍房成交了一套周浦的繁荣华庭：
• 135.12平方、还带个地下车位
• 学区对口澧溪小学（浦东二梯队，建国前的老校了，口碑还行）、澧溪中学
• 二手市场价950万，法拍成交价885万（税费各付），与二手加上税费的总价相比，省了90万，算是9折不到点
90万的折扣说大不大、说小也不小了，在上海买房，100万不算什么大事儿，但毕竟绝大多数人家是“以房换房”才来的钱，但想想，夫妻两人正儿八经靠工薪，每月剩一点、存100万出来是不是也挺艰难的？这么一想，这个毛100万的折扣就挺可观了呀！
最重要的是这套房源不管是从居住的地段、户型、品质、还是法拍条件来看，都看不出有什么问题，并非用瑕疵换来的折扣，而是直接白给的。
“基本面”都挺不错，自住很实在，面积与品质的大改善
繁荣华庭就在华东师范大学附属周浦中学西侧的隔壁（区重点高中，要考的，住在隔壁也没用，只是给大家一个方位认知），距离18号线繁荣路站也就是小区街角，步行可达，日常上班、往来市中心是非常方便的。
（图片来源于网络）
周浦听起来稍微有点远，但稍微了解一点上海地理关系的、或者直接看地图就知道，其实周浦虽然说已经出了外环线，而且是浦东的外环线，但至少不是我们印象中的远郊，还是比较靠近主城区的，只要进入了地铁网络，其实交通时间不算太长。
所以在周浦，房价很重要的一个因素就是能否步行到地铁站，显然这个楼盘在这一点上是没问题的。
房子建于2016年，到现在刚刚过5年，妥妥的次新房，社区和建筑品质都还可以，周边的楼盘也挺多，典型的居住成熟地带，距离周浦最核心的商业万达广场虽说步行有那么一点远，但也能走到，开个小电瓶车，一点点问题就没有了。
户型也挺不错，一点没有幺蛾子，跟现在的一手房主流水平一点不差，当然它本来也就6年房龄，属于正常水平发挥。
（图片来源于网络）
当然上面说的这些“基本素质”本来就已经包含在二手房当前的市场价中了，不论好坏，都算不上占便宜。
未来的升值潜力也是不错的，张江南扩直接覆盖到康桥、周浦边缘的，周浦成熟地带又走路能够到地铁站，自然会吸引一部分的新增张江科技人才，购买力只增不减。
虽说有占用，但法院直接承诺清场，一点儿不用担心。
看了一下，这套房源是有人占用的，但是没有显示有租约，那就是原业主占用，这也很常见，是否有问题就看是要自己去清场，还是法院帮忙清场。
一看原来是浦东法院，而且人家公告里直接写了会有法院来清场，本地法院、而且还是本区的，执行能力肯定没啥问题，完全不用担心、也不构成瑕疵。
（图片来源于网络）
所以从头到底看了一下，这套房源没有任何问题，这个折扣就是白拿的。
那么问题又来了，折扣哪里来的呢？大家也不傻呀，群众的眼睛雪亮啊！
问题就出在或许大家真的有那么一点儿“想不明白”。
一来有人占用、很多人看不到房，心里不舒服，毕竟买个房还是要看一下的，大多数人都是这么想的。
二来很多人一开始看到有占用这三个字，连现场都不愿意去看。生怕有麻烦或者心里膈应，就直接忽略、不关注、不参与了。所以购买的意愿就低了。
是像这种看似有那么一点点小问题，但实际上并不存在的房源，在上海法拍房里还是不少的，大体上1/3是有的，都能够拿到至少一成的折扣，对老百姓来说也是一笔不小的钱。
所以还是建议大家多注意一下，如果实在发现有人占用、看不了房，或者对问题大小拿不准主意的，完全可以找个咨询机构来了解一下，应该都能得到明确可靠答案的，至少鼠安家是可以的。
咨询一下费用不大、又不费事儿，能找到一套居住品质不错，又有100万折扣的房子，多香啊，可比自己卖力工作好几年省事儿多了不是？小洞不补，大洞吃苦；小钱不花，大钱难赚。
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