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首先要恭喜这位中标者，大大大的恭喜。
• 建筑面积：486.29㎡，其中地下建筑面积：145.08㎡；
• 二手市场价：4200万（上家净到手）；法拍成交价：3364.6万。
一来，新江湾城经过前几年挤压泡沫之后，如今的价格已经没有水分，重新进入了略高于全市平均房价增值速度的时期。二来，仁恒怡庭本就是新江湾城第一门面豪宅，仁恒的低密度楼盘，放在全上海，也是豪宅中有名有姓的战斗机。这个楼盘房价增值速度又要比板块平均要快不少。第三，这套房源的尺度和空间感比大多数别墅还大，有地上、有地下，房龄也刚刚过10年，内外都很新、气派得很，居住和体面都到位了。第四，低于二手房实际到手价至少1000万入手（算上上下家两边税费），后有增值、前有折扣，赚翻了——这套法拍房是上下家税费各付的，不仅低于市场价成交，而且还省了一个上家税费。大家是不是心里也很痒？那我们就来聊聊这样的利润，需要什么样的条件才能赚到？
近几个月正是抢购上海豪宅的窗口期，法拍市场9.2折，已经算是豪宅大折扣了。仁恒的牌子“吸睛”程度肯定够了，不可能说大家不知道这套房子要拍了；买下来说出去体面感也够了，不可能大家嫌弃这套房子不好，这套房源是看不出任何硬件缺点的。那么唯一能够让大家不敢下手的原因只有一个:有占用，而且公告里面还写了一句“无租赁”。这就构成了一个模糊的风险点，胆子小的、只想躺平、不想费力的，一琢磨买下后还得倒腾点事，而且不知道倒腾得大还是小，掉头就走了——大部分人都放弃了，折扣自然就大了。
有占用当然是问题，但也不一定是大问题，或许是利润最大的机会。按规则公告内一定要显示租约到什么时候，如果剩余时间不长，那也无所谓，如果剩余时间很长，那需要掂量一下，租客要求的提前解约赔偿金额是否会过高？一般而言，哪怕是恶意的租约，在拍下来的大折扣中，拿出一小部分给专业机构，也能帮忙解决。房子既然已经拍卖交易成功，那么再占用就“于法无依”，可以申请法院强制执行。尤其是房源本地的法院，那么好办多了。500万以内的房源可能会出现业主谎称这是自己家唯一一套房（真要是唯一一套房法院是不会拿去拍卖的）、撒泼打滚、死活不肯搬走，但强制执行的铁拳是能够解决的，顶多两个月让法院执行，没什么太大问题。1500万以上、尤其是2千万以上的豪宅，这样的家庭虽说现在是破产了，但好日子过惯了，连抓带咬的事儿干不出来。而且也不用担心人家动用流氓混混、地痞无赖的，都破产了，早就树倒猢狲散了。3、号称第三方的“债务纠纷人”占用，这类概率不高，但确实有，而且也是最难处理的。往往涉及到小额借贷或者“有点势力”的民间借贷，来占场子的人，本就是走在法律灰色地带颇有江湖经验的职业混子，一早就想好来讹一笔钱的，既不会落下明显刑事犯法的证据，也不会轻易收手，不依不挠，始终在民事纠纷上跟你搞，从法理上来说，对方最终肯定搞不赢——中标人可是有法院判决书的，但民事纠纷可以拖你很长时间、花费相当长的时间精力，大多数人经不起这么搞，也就会掏一笔不小的钱给占用人。遇到这种情况，如果想要节省费用、时间、精力，就要在高利润中拿出一小部分找专业机构帮忙处理了。像这种差价超过1000万的交易，大概1/10也就够了。至于处理的手段大家就不需要知道了，反正2句话，小巫见大巫、恶人自有恶人磨。
法拍房要谨慎，但也不要怕。谨慎与怕之间的差别就在于做好充分的调查了解、有预案，如果发现确实是有问题的，但利润也非常丰厚——利润丰厚就是来源于有问题，别人不敢而你敢。那么也要预先就找好扶持机构来帮忙处理——预先找很重要，很多事拍下来才发现问题、弄僵掉了就更麻烦，千万不要自己盲目处理，“斗争经验不足”的人是弄不好的。
2022年9月每周五
活动安排法拍房专题
9月份，这4场法拍房专题活动安排如下：（每周五晚的线下活动）
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