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往年固定的四季度“捡漏季”，今年是等不到了。

但凡前几年关注过房地产或者有企业经营经验的朋友一定会知道，到了四季度，商业银行早就把全年的信贷额度用了个底朝天，别说信贷员、信贷科长，就连支行行长手上也只能握到一小点额度，犹如郊野外布施淡淡的三支清香，却能吸引无数饿鬼。

而且，别说各行各业企业经营贷不到款，就连始终被银行视作最优质资产、有充分抵押品的个人房贷，也只能做到收件而无法放款，总得等到第二年一季度的，求爹告娘塞红包都没用，没钱才是硬道理。

10年里有9年都是这样，20年里有18年也是这样。

上一个四季度能贷到款的“例外”是2009年——08年底公布“4万亿计划”、09年货币大水冲入社会流通市场。

今年央行放水也是以“万亿”计的，总量并不亚于09年，而且政策面还极其难得的对房地产极其友好、连哄带骗带恐吓地鼓励、怂恿民众买房、买一手房、救救孩子吧！哦不对，救救开发商吧！救救地方财政吧！

所以眼瞅着今年四季度房贷还是很顺畅的，意味着什么呢？

① 买房需要贷款的人，依然可以用房贷买房。

② 不需要贷款的人，往年四季度可以在上海法拍房市场至二手房市场“低价捡漏”，别人没钱买不了、自然竞争下降咯。

而且我们在多年的市场经验中发现确实有一批这样可以“一掷千金”的豪客，专门就挑四季度来扫货捡漏、“打家劫舍”——人家能发财也不是没道理的。

那么再深刻地想想，意味着什么呢？

① 今年绝大多数行业并不景气（我都已经说得很客气了），但上海豪宅却逆势上扬——因为货币放水就必须用一线城市豪宅固定资产作为保值工具，这个思路豪客们有眼界、也有经验。

② 上海千万级以上、增值潜力强的房产，不仅二手房的价格会进一步推升，就连参考二手价格已经上升后“市场价”的法拍房，折扣空间也会越来越小。四季度不会出现大折扣的窗口、而是继续保持微小折扣，直接连接到明年一季度新一年信贷资金出栏、市场更火热的阶段。

千万不要想着社会经济现在不大景气，大家没钱买房，大势是不是一个抄底的机遇？在弱二线以下城市还真的是低价入手机会，但底肯定抄不到，还会更低。

可放在上海，楼市的价格并不是由社会大众的平均购买力决定的。不存在向下的“大势”——解封以来，上海的房价应该已经给大家上了一堂生动而血淋淋的教育课吧？

绝大多数扭捏捏观望的人，无形中又交上了几十万学费。时间窗口上，也不要想着大折扣抄底，市场价微微有个小折扣，已经算是捡到皮夹子的底部啦。