• 176.62㎡，4房2厅2卫，11楼，2000年建。• 市场价2100万，成交价1812万，买家付上下家全部税收。
有这么大折扣，完全在意料之中，当时看了公告就心里有数了。开头灰色的那一行，辽宁的。心里想，哎呦，机会来了，再往下一看，三不管：一不管税费，上下家的税都由买家承担，这倒也罢了，看似跟二手房一样，但至少二手房可以有一个机会跟上家聊一下，能知道上家的买价，那也就知道了大致要为上家承担多少税费。二不管看样，没有钥匙，也就是没法看，虽说委托了辅助拍卖机构，可一看，也是鞍山的，而且没有钥匙，本身这事儿也就不了了之了。三，不负责交付。里面有没有人住不知道，也不确定有没有租赁，万一签了一个不知道多少年的租约那个就麻烦了。很显然法院只拿到了产证上的信息，其他一概不知道，也明摆着不想管，只想拿着这张产证换点钞票来。这样的房源也就明摆着很多人不敢碰，当然会有大折扣。说实话，袋鼠安家看到这种房子一般也不敢轻易推荐给客户，需要排雷的事，实在太多了，倒也并不是说这些疑问和可能面对的困难无法排除，但是没必要。一来，会给购买的客户造成不少的麻烦，有大量的工作会需要客户配合。人家就想太太平平买个房，有点折扣，这么倒腾客户没必要。二来外地法院，而且还是东北的，明摆着除了出一个判决书以外就不想管，要想推进确实很难。参与竞拍的朋友们，胆量确实是大，正所谓富贵险中求，不得不佩服。房子的硬件本身没什么问题，户型非常规整，园林和建筑外立面也做的非常的大气，保养非常好，纵然房龄有20年了，但终究是板块内数一数二的名盘，保值系数非常高。更重要的是在尺度上，毕竟总价越来越高了，现在大趋势是做中小户型，现如今这种大宅户型是越来越少了。加上基于开发商品质的保养程度，能拿的出手的看着还挺鲜亮的大户型，就具有极强的稀缺性，不仅保值，而且“品质与稀缺均衡型”升值。回头来说一下利润，入手三百多万的折扣，至于税费和里面的清场要花多少钱不知道，最大的盲点还不在税收，在于有没有租赁。从未来来说，新江湾城差不多从去年上海房价整体涨完之后，目前这个板块已经水分不多了（2021年前，新江湾城还是有点水分的，过去几年明显跑得慢），从整体板块上来说已经可以跟得上上海全市平均的向上速率。而且华润橡树湾也是板块内最有名的两三个标杆楼盘之一，品质相当好，是能够跑赢整个板块速率的，就是说这个楼盘、尤其是其中放在全市都比较稀缺的大户型，在中长期能够跑的比全市的平均水平快一点。
这套房源本质上来说，作为资产配置相当的优秀，自住当然到位。无非就是由于外地法院不太给力，管的事儿有点少，所以盲点有点多，一般人不敢轻易下手，我们也不敢推荐给客户。
但上海法拍房本身就是一个巨大的折扣入手渠道，所以遇上这种外地法院的，如果真愿意为了这些盲点去奔波一下，赚点上百万的利润也是非常不错的。各人看自己的胆量和是否怕麻烦吧。
各项数据详情：
2022年7月每周五
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7月份，这4场法拍房专题活动安排如下：（每周五晚的线下活动）
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