黄浦房价一年跌了10%？——豫景公寓大折扣成交点评
发布日期： 2022-07-22
前几天位于黄浦区老卢湾蓬莱公园旁边，有一套豫景公寓法拍成交，折扣还挺明显的，简单说下基本盘：
黄浦区的房子不应该有折扣，至少不应该有这么明显的折扣——户型的不规整和房龄超过20年本来就已经包含在二手房的市场价中了，再打折扣，这就不是黄浦区的“腔调”了。
袋鼠安家注意到，就是同一个小区的同一栋楼，在去年也有一套法拍成交，单元坐落一样，当然户型一模一样，无非就是楼上楼下：
高区和中区，由于景观视野和日照遮挡的不同，理论上会有价差，但2%到头了，也就是20万，怎么着也不可能上百万吧？
事出反常必有妖。
不过《走进科学》栏目给了我们一个启示：哪有什么妖魔鬼怪？往往是令人不注意的小细节，让诡异的事情存在着科学的道理。
这个小细节如果说出来大家肯定会笑：
外地法院执行，前些日子不敢来上海。
对的，就是这么神奇。
公告里面虽然模板化的语句前后不通顺，但是明明白白、却又硬生生地写了一句：本次拍卖不组织看样。
外地来沪，一进一出两次隔离是少不了的，尤其是上海回去的，跟犯罪嫌疑人一样。而且还有中招的万一可能性。这可是正宗的绍兴师爷，多精呀！
也就是说前几天参与豫景公寓线上拍卖的这些人，最多也就是楼上楼下看过同样户型的房子，而本身这套房源并没有踏进去过。
半盲拍。
这些人胆子也是大的，是对黄浦区、老卢湾有多大的执念和信心啊？
但绝大多数人，胆子没那么大，上千万买一套二手房，居然可以不去看一眼，我们扪心自问，自己敢不敢？反正白首不敢。
所以这套房源大部分的潜在买家就这么莫名其妙地观望了。也正因此争夺烈度下降，出现了9折以下的折扣。
其实也很难说明白这个折扣到底是来源于口罩、还是来源于外地法院，是真的“客观条件限制”还是想偷懒找了个借口，但至少给了我们一个偷吃的思路:留心外地法院的、留心公告中不给看样的。
当然，撑死胆大的，饿死胆小的。胆子小，就好好努力工作，赚这一百多万。
或许，如果这套房源不是黄浦区的，出现个八几折的折扣都不会被注意到；
或许，如果没有去年同一楼栋同样户型的法拍成交可供参考，我们也不会打起精神来仔细比对。
一颗扑通扑通的小心脏，终于放回肚子里了，黄浦，终究没有跌。黄浦买房不配有折扣，活该年年涨。
各项数据详情：
2022年7月每周五
活动安排法拍房专题
7月份，这4场法拍房专题活动安排如下：（每周五晚的线下活动）
长按识别下方二维码
报名参与活动吧~
★ 精品推荐 ★
◀ 8.5折得标的喜悦，却在3小时后，只剩下惊恐，这就是我的亲身经历！！！
◀ 我在上海买了一套法拍房——记我在上海买房的这3个月！！！
袋鼠安家 KANGAROO ESTATE
如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。
在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。
