“袋鼠法拍”小程序
➤一键查询您想要的房源，7大法拍平台的房源都在里面
➤您可深度阅读，袋鼠私藏的69个上海重点板块的分析
➤您可潜心研究，袋鼠经典的59个法拍案例，快速成为“法拍专家”
➤您可全面了解，袋鼠独创的“一报三案”、“安拍之旅”助拍服务，内有案例
7月5号，徐家汇与万体馆之间的一套电影华苑法拍房成交，高区19楼，86.56㎡，8.2折成交，我们先来回顾一下基本盘：
• 徐家汇与万体馆之间，2008建。
• 起拍价536万、评估价765万，江苏的法院，这评估价明显低了，5年前都不止这个价。
• 经过测算，二手实际市场价是1150万。
这个楼盘并没有二手房的挂牌，所以挂牌价是没有的，但我们可以从成交价进行反推，最近的3个成交里面，我们应该去取那个比较高的12.5万一平方作为市场价——另外两个低的很明显是做低合同价、减少上家税收的。众所周知的，二手房里面做低合同价是常见的手段，减少上家的利润所得来减少税收，当然只有做低没有做高的。就意味着实际买入的时候，合同价外的那部分差价得现金支付(或者名义上装修与家电补偿，另外在购房合同之外签一本合同)。既不能上百万地在总房价上省钱，也不能贷款，无非就是省了一点税而已，当然能省一点税也是好的。上面3套成交都是低区和中区的，而这套法拍房源是高区的，采光视野更好，当然在单价上也会更高一点，二手评估为1150万并不算多。这个楼盘最近的成交也在一年多以前，不是流通性不行，而是前面说的，压根儿就没有挂牌，要不是这户业主运气不好、资产被拍卖，这套房子也出不来，整个小区就买不到。为啥？怎么看都是一个真香楼盘。
首先，地段升值潜力强，徐家汇的神奇之处就在于它虽然已经相当相当成熟了，但仍然会涨。以一百多年历史、远东第一大教堂和一大把百年沪上名校为基础的“老梧桐”地带，在上海滩具有极高的精神象征意义，不仅上海人崇尚，外地户籍来上海的土豪们也崇尚这种在全国范围内都有老上海豪门名号的海派地带——在亲朋好友、生意伙伴面前说得响呀， “我在上海徐家汇买了套房！”更重要的是，港澳及海外人士也极度崇尚这种老梧桐地带，一来环境氛围、格调、商业等级与品牌有归属感，他们居住、开公司都喜欢在这里，我们说的“洋气”不就是他们的“熟悉”嘛。二来，人家房地产市场发展比我们早很多，港商不就有句话嘛，地段、地段、还是地段，所以他们深谙城市不可制历史底蕴地带的价值。➤ 另外，徐家汇虽然非常成熟，但也仍然是在不断更新的，体现在两方面:主塔高度有370米的“徐家汇中心”历时十年，现在也快完成了，对的，就是最懂城市底蕴中心地段的港商开发的，香港四大地产商之一新鸿基，这个项目的体量之大、商业商务酒店和娱乐艺术设施的段位之高，在上滩都是名列前茅的，必定会再一次大幅度推升徐家汇的价值。
另一方面就是徐家汇现有的那些甲级写字楼，包括港汇恒隆里面的企业也在不断地更替，随着租金越来越贵，进来企业的档次、行业影响力当然也越来越高咯，换句话说就是商务能级在不断地提升。徐家汇到万体馆之间的生活居住条件，我们就不用多说了，从幼儿园到初中的档次、商业配套、地铁密度，在上海滩也都是第一流的。从房子本身来说，虽然户型图上看起来有一点不太规整，可仔细看看，其实也就是厨房的朝向稍微有一点偏，客厅，卧室以及动线仍然是非常规整、也简洁的，并算不上瑕疵。从交付上来说也没什么问题，虽然现在有人居住，但是属于租客，而且法院也确定是愿意限期搬离的，其实没什么题。从各方面看，这套房源并没有瑕疵，如果要说瑕疵的话就是面积相对小了一点，对于豪客来说，用珍贵的一张房票换一个千万级的资产，可能有点不值当。但是对于绝大多数刚刚够得上这个总价的家庭来说无疑是最优选择，地段和房子居住的舒适性很好，社区圈层也高，增值潜力又极强，白首这里用的是极强，而且入手又有明显的折扣，多划算的事儿啊！要不是法拍房，这样的房子在二手房市场中根本没有机会，挂牌都没有。最后说下电影花苑的业主层次，听这个名字大家就知道，多少跟上影厂有关，也确实，最早一批业主、也是目前的主力业主都是上影厂相关人员，怎么着都算是文化艺术领域的，学历素养见识都相当不错，千金买邻啊。2022年7月每周五
活动安排法拍房专题
7月份，这4场法拍房专题活动安排如下：（每周五晚的线下活动）
长按识别下方二维码
报名参与活动吧~
★ 精品推荐 ★
◀ 央视财经：上海法拍怎么买，袋鼠安家支4招！
◀ 48%的法拍房在8.5折及以内成交，在上海法拍房限购后
◀ 8.5折得标的喜悦，却在3小时后，只剩下惊恐，这就是我的亲身经历！！！
◀ 我在上海买了一套法拍房——记我在上海买房的这3个月！！！
◀ 2021年下半年，办理按揭贷款实战指南！
◀ 袋鼠安家的四大优势
更多精彩，请关注
袋鼠安家视频号
袋鼠安家 KANGAROO ESTATE
如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。
在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。
