浦东中环内｜尚东鼎叠加，房龄15年上叠｜二拍、有望大折扣
发布日期： 2026-05-22
• 浦东新区海阳路1318弄208号401（复式）房产
• 杨思前滩｜尚东鼎｜内中环
• 2011年，203.4平(4房2厅3卫）
• 拍卖时间：上海市徐汇区人民法院将于2026年5月12日10时至2026年5月15日10时止（一拍已经流拍，蹲二拍）
• 法院起拍价：1360万（二拍预计）目前起拍单价6.68万
• 法院评估价：2233万
• 目前此法拍房起拍单价仅6.68万（高区）
• 2026年1月3日某家二手成交单价8.75万（中区）
• 目前链家挂牌同户型最低单价10.1万（中区）
• 小区介绍：尚东国际名园三期纯别墅社区，总建筑面积约13万平方，由赖特式建筑风格的联排、叠加别墅产品组成。1.14的低密度社区，纯别墅小区，绿化55%。多年的乔木及蜿流水，架构出优美景观，多种国际材料精巧设计，300年紫薇、150年金桂、100年水铁这些名贵的植物都可以在尚东鼎的社区内找到。
• 周边配套：亿丰时代广场、三林新达汇、中房金谊广场等
• 房型介绍：4房2厅3卫 带3个大露台
• 地铁：地铁6号线 275米
• 目前此法拍房起拍单价仅6.68万（高区）
• 2026年1月3日某家二手成交单价8.75万（中区）
• 目前链家挂牌同户型最低单价10.1万（中区）
• 目前此法拍房起拍单价仅6.68万（高区）
• 2026年1月3日某家二手成交单价8.75万（中区）
• 目前链家挂牌同户型最低单价10.1万（中区）
2024年11月最新法拍房贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用
首先地段上，杨思前滩本质上就是三林板块中相对靠近前滩的一部分，可以理解为三林板块后期开发的地带、也是城市界面最新最好的一部分，是三林的2.0部分。
其实不必纠结于杨思前滩还是三林，重点是内中环之间，浦东中环线以内本身就足够支撑土地的价值了。
尚东鼎是个规模颇大的楼盘，其中这套房子所在的三期是其中的低密度独立小区，虽然从广告上来说，号称“纯别墅小区”，但毕竟叠加不能算是真别墅，所以只能说是带有别墅的低密度楼盘，当然，整体的尚东鼎包括这第三期，品质感都相当好，算不上豪宅楼盘，但至少也是浦东中环以内的高档楼盘了。
从长期的市场客群来看，位于中环线内的尚东鼎三期大宅是很有“磁力”的。
往西南方向是前滩，前滩楼市最大的短板是没有大宅、没有低密度楼盘和房源，所以前滩方向被尺度和品类挤压出来的客群，首选就是北蔡和三林南部的杨思前滩，这两个板块城市界面好、又有超大户型和小别墅的，能在地段环境优良的前提下实现居住空间的跃级改善。
往东北方向是张江，主要是高科技生产为主的厂房界面，大多数高端改善客群很难接受这种居住氛围，所以也会向北蔡和杨思前滩去找房子，主要是实现城市界面和生活烟火气的改善，或者也不能说是改善，就是工作在张江的殷实中产是看不上张江的房子的，直接去北蔡和三林找大房子去了。
说到这里，尚东鼎三期和这套上叠长期供不应求的关系就很明确了，自然，保值增值和流通性不必担忧了。
至于房源本身，没啥瑕疵，标准规整的上叠。
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